Beschreibung

Die elegante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und Tiefgarage. Der Grundriss teilt sich wie folgt auf: + Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und Zugang zu 2 Balkonen + Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer mit Zugang zu 1 Balkon + Schlafzimmer mit Zugang zu 1 Balkon + Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Dusch-WC und Schränken + Gäste-WC Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich die üblichen Technikräume, ein Fahrradkeller sowie eine geräumige Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Drei Einzelstellplätze werden mit der Wohnung verkauft.

Lage

Die elegante 3-Zimmer-Wohnung mit vier Balkonen befindet sich in nachgefragter Lage von München in Bogenhausen - Arabellapark. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert aus. Zahlreiche Grünflächen und Parks befinden sich ebenso in der Nähe wie das Cosimawellenbad, das Sheraton SPA & Fitness im Arabellapark und das ISARspa im The Westin Grand Munich. Am Rosenkavalierplatz finden Sie nahezu alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Rossmann, Bäckerei und Apotheke sind hier ebenso ansässig wie Banken, Ärzte, Schuster und eine Änderungsschneiderei. Einige Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Jeden Donnerstag findet am Rosenkavalierplatz ein Bauernmarkt statt. Das Stadtzentrum Münchens mit seinen vielfältigen und wertvollen Kultureinrichtungen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls schnell erreichbar. In nur ca. 3 Gehminuten erreichen Sie den U-Bahnhof Arabellapark mit der U-Bahn-Line U4 sowie den Buslinien 154, 183, 184, 185, 187 und 150. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze zu den Autobahnen A9, A8, A94 und der B2R sowie zu den Ringstraßen und zum Flughafen.

Ausstattung

Die Wohnung wurde erst im Jahre 2018 umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Hierbei wurden konsequent stilvolle und hochwertige Materialien verwendet und das Objekt mit technischen Highlights und Ausstattungsdetails versehen. Highlights: + weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und ca. 56,98 m², mit vorgelagerten Süd-Balkonen + zahlreiche hochwertige, schreinergefertigte Möbel + schreinergefertigte Einbauküche in zeitlos elegantem und modernem Design mit Backofen, Kühl-/Gefrierschrank und Spülmaschine von Siemens, Bora-Kochfeld und Weinkühlschrank von Liebherr + elegante Laminatböden von Pergo in Eichenoptik + stilvolles Bad mit zeitlos schönen Badarmaturen, großer Dusche, Waschtisch, Wandspiegelschrank, Dusch-WC + separates Gäste-WC mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss + großflächige, bodentiefe Fenster und Fenstertüren + elektrisch bedienbare Rollläden in der gesamten Wohnung, steuerbar vom Wohnungs-eingang, an jedem Fenster/Balkon separat sowie vom Bett aus + vier Balkone, davon zwei in Süd-Ausrichtung und zwei in Ost-Ausrichtung mit Keramikbodenbelag + beeindruckender Weitblick über die Dächer und bis zu den Alpen + Klimagerät für die Wohnung + Alarmanlage mit Überwachungskamera + zahlreiche integrierte Deckenspots sowie zwei Lichtschienen im Küchen- und Wohnbereich mit einzelansteuerbaren Leuchtmitteln und dreifach einstellbarer Beleuchtung + Fußbodenheizung in allen Räumen + drei ebenerdige Einzelstellplätze in der Tiefgarage + Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung + geräumiger Personenaufzug + und vieles mehr Hinweis: Es kann ein Großteil des vorhandenen Mobiliars und der Einrichtung übernommen werden. Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck vor Ort.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis für die Wohnung inklusive der drei TG-Stellplätze beträgt 1.190.000 €. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 196 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus Heizwerken - erneuerbarer Brennstoff, Baujahr Gebäude 1967, Energieeffizienzklasse: F Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.