Detailansicht

Altstadt! Beeindruckende Dachgeschosswohnung mit Blick auf die Türme der Frauenkirche

Lage
München - Altstadt
Objekt-Nr.
1070
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Verfügbar
01.06.2022
Wohnfläche
ca. 211 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
separate WC
1
Einbauküche
Einbauküche, Offene Küche
Kamin
Nein
Aufzug
Personenaufzug
Vermietet
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
5.100,00 €
Nebenkosten
800,00 €
Kfz-Stellplätze
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Gesamtpreis
5.900,00
Außen-Provision
Provisionsfrei für den Mieter

Beschreibung

Diese beeindruckende Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und erstreckt sich mit einer Wohnfläche von rund 211 m² sowohl über das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus als auch den modernen Neubau – mit Lift und Tiefgarage. Über die hellen und attraktiven Flure gelangt man in alle Räume der einzigartigen Wohnung. Der weitläufige Grundriss teilt sich wie folgt auf: + einen Wohnbereich mit rund 50 m² + eine angrenzende Wohnküche + einen großzügigen Schlaf-/Ankleideraum + zwei weitere große Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer + ein Master-Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch + ein Duschbad mit separatem WC + ein Gäste-WC + einen Hauswirtschaftsraum + einen Abstellraum Von dem Wohnbereich, dem Schlaf-/Ankleideraum und den Fluren blickt man in einen Lichthof der dieser außergewöhnlichen Wohnung zusätzliche Helligkeit, Weite und Privatsphäre bietet. Im 1. Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großes Kellerabteil. Kfz-Einzelstellplätze sind im Tiefgaragenuntergeschoss gelegen.

Lage

Die Lage dieser Wohnung in der Innenstadt Münchens – mitten in der Altstadt - zählt zu einer der besten Wohnlagen Münchens. Hier im Herzen der Stadt können Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums genießen. Öffentliche Verkehrsmittel und Taxistände sind ebenso fußläufig erreichbar wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Cafés und der Viktualienmarkt. Einen hohen Freizeit- und Naherholungswert bieten Ihnen die nahe gelegene Isar mit ihren Isarauen sowie der Hofgarten mit Übergang in den Englischen Garten.

Ausstattung

Das Neubarockanwesen ist mit Errichtung des Neubaus aufwendig saniert worden. Klassische Altbaudetails wurden liebevoll erhalten. Die gesamten technischen Einrichtungen wurden erneuert. Ein absolutes Highlight der repräsentativen Wohnung ist der beeindruckende Blick auf die Türme der Frauenkirche sowohl von dem Koch-/Essbereich als auch dem Wohnbereich. Weitere Highlights: + weitläufiger, lichtdurchfluteter Grundriss, davon der Wohnbereich mit rund 50 m² + zahlreiche bodentiefe Fenster + elektrischer, außenliegender Sonnenschutz mit Windsensor + hochwertige Einbauküche von Holzrausch mit neuwertigen Markenelektrogeräten wie Backofen, Cerankochfeldern, Wärmefach, Dampfgarer, Kühl-/Gefrierkombination + elegante, neue Bodenbeläge (Eichenparkett, Nußbaum) + stilvolle, neue Bäder + neue Elektrik, Heizung und Leitungen + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung + Klimatisierung über Kühldecken + Personenaufzug + Tiefgarage mit Einzelstellplätzen Eine Rarität am Münchner Immobilienmarkt – außergewöhnlich – einzigartig - ein Liebhaberobjekt! Von der Wohnung aus genießt man eine schöne Aussicht in den grünen Innenhof. Dank großzügiger Fenster gelangt viel Licht in die Wohnung. Möbel: Die aktuellen Mieter haben schreinergefertigte, hochwertige Schränke in der Ankleide, im Schlafzimmer und im Flur errichten lassen. Diese Möbel würden die aktuellen Mieter gerne ablösen lassen. Kfz-Stellplatz: Bei Bedarf kann 1 Stellplatz in der Tiefgarage (großer ebenerdiger Einzelstellplatz) für EUR 300 inkl. Nebenkosten angemietet werden.

Weitere Informationen

Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt EUR 5.900. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von EUR 5.100 zzgl. einer Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung von EUR 800. Bei Bedarf kann 1 Stellplatz in der Tiefgarage (großer ebenerdiger Einzelstellplatz) für EUR 300 inkl. Nebenkosten angemietet werden. Zwischen Mieter und Vermieter soll ein Index-Mietvertrag geschlossen werden. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Baujahr Gebäude 2012 B2, Sanierung Bestand, Energieträger: Fernwärme, Endenergiebedarfskennwert 79,2 kWh/(m²*a). Hinweis: Die Bilder zeigen die Möblierung des Vormieters. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.

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