Beschreibung

Die hochwertige Dachterrassen-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen eines eleganten und repräsentativen Wohnhauses mit Lift und Tiefgarage. In der dritten Etage teilen sich die Räume wie folgt auf: + Eingangsbereich + Gäste-/Arbeitszimmer + Hauswirtschafts- und Technikraum + Duschbad + Wohnbereich mit vorgelagerter Dachterrasse + Koch- und Essbereich mit vorgelagerter Dachterrasse Über eine interne Treppe gelangen Sie in das 4. Obergeschoss der Wohnung: + Schlafzimmer + Kinderzimmer (alternativ auch nutzbar als Arbeitszimmer oder Ankleide) + Master-Bad Im Untergeschoss – zugänglich über das Treppenhaus und den Lift – befinden sich der geräumige Keller (UG1) und die beiden Tiefgaragenstellplätze (TG1).

Lage

Die exklusive Dachterrassen-Maisonette-Wohnung befindet sich in nachgefragter Lage Maxvorstadt nahe dem Königsplatz, der Glyptothek und den Pinakotheken. Umgeben von zahlreichen Museen, Galerien, Theatern, Universitäten, Bars und Boutiquen hat dieser Stadtteil ein ganz besonderes Flair. Hier finden Sie ein großes Angebot für Ihre Freizeitgestaltung. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz spricht für die absolut zentrale Lage dieser besonderen Wohnung. Die Straßenbahnhaltestelle Karlstraße erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten, die U-Bahnhaltestellen Königsplatz sowie Stiglmaierplatz erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Ebenso fußläufig entfernt sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an gastronomischen Einrichtungen (Restaurants, Cafés, Bars, Bistros, Feinkostläden). Der nahe gelegene Hofgarten mit Übergang in den Englischen Garten (ca. 1,9 km) sowie der alte Botanische Garten (ca. 700 m) bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert in der Stadt. In Kürze gelangen Sie auch in die Altstadt Münchens. Mit dem Auto haben Sie einen hervorragenden Anschluss an die Autobahnen, den Mittleren Ring, den Altstadtring sowie den Flughafen München.

Ausstattung

Die luxuriöse Dachterrassen-Maisonette-Wohnung befindet sich im Rückgebäude der repräsentativen Augustenhöfe im Herzen der Maxvorstadt. Dieses exquisite Bauwerk wurde im Jahre 2009 mit Vorder- und Rückgebäude und Tiefgarage errichtet. Über ein einladendes Entrée mit Concierge Service gelangen Sie in den elegant als japanischen Garten angelegten Innenhof und von hier zum Eingangsbereich des Rückgebäudes. Weitere Highlights: + Lichtdurchflutetes Wohnambiente + Herrliches Raumgefühl + Absolut ruhige und sonnige Innenhoflage + Zeitlos moderne Bäder + Master-Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschtisch und großem Fensterelement + Geräumiges Duschbad + Hochwertige Parkettböden + Raumhohe Türen + Großflächige Fensterelemente + Aufwendige integrierte Beleuchtung + Zahlreiche schreinergefertigte Maßeinbauten in den Räumen + Zwei sonnige Dachterrassen in Süd-West-Ausrichtung + Ebenerdige, gut anfahrbare Tiefgaragenstellplätze + Sehr großer Kellerraum + Lift vom Kellergeschoss bis in das 3. Obergeschoss + KNX Technologie, zentrale Schaltung für Licht und Jalousien sowie Einzelraumsteuerung + Netzwerkanschlüsse + Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz + Zusätzliche elektrische, innenliegende Abdunkelung in den Schlafräumen + Kontrollierte Wohnraumbelüftung (autark für diese Wohnung) + Klimaanlage im 4. Obergeschoss für die beiden Zimmer + Concierge Service + Businesscenter mit Poststation + Hauseigener Fitnessraum + Japanische Gartengestaltung mit Brunnen Eine Rarität am Münchner Immobilienmarkt – außergewöhnlich – einzigartig - ein Liebhaberobjekt!

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt 3.480.000 €. Dieser ergibt sich aus einem Kaufpreis für die Wohnung von 3.390.000 € zzgl. 90.000 € für 2 ebenerdige TG-Stellplätze. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr 2009, Energieträger: Fern-/Nahwärme, Energiebedarfskennwert: B, 68 kWh/(m²*a) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.