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Münchner Freiheit - Hochwertig sanierte Gewerbefläche - nach Ihren Wünschen

Lage
München - Alt-Schwabing
Objekt-Nr.
10246
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Verfügbar
nach Vereinbarung
Gewerbefläche
ca. 117 m²
Vermietbare Fläche
ca. 117 m²
Einbauküche
Einbauküche
Kamin
Nein
Aufzug
Personenaufzug
Vermietet
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Kaltmiete
3.500,00 €
Kfz-Stellplätze
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Gesamtpreis
3.500,00 €
Außen-Provision
Provisionsfrei für den Mieter.

Beschreibung

1A Lage in Alt-Schwabing - nahe der Münchner Freiheit. Lichtdurchflutet. Separater Eingang über Außentreppe. Die lichtdurchflutete Büroetage verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 117 m² (BGF) und befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Architektenhauses nahe der Münchner Freiheit. Die Etage verfügt über verschiedene Eingänge. Einer über das innenliegende Treppenhaus des Gebäudes, ein weiterer über den Lift (Zugang im Untergeschoss des Treppenhauses) sowie über einen separaten Eingang mit Zugang von einer Außentreppe, was diese Einheit besonders attraktiv macht. Die repräsentative Fläche besticht durch ein weitläufiges und lichtdurchflutetes Ambiente sowie eine Süd-Loggia, mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Aufgrund der großzügigen, hellen Fläche würde sich eine Büronutzung als auch ein Atelier oder Ähnliches wunderbar anbieten. Etwaige Genehmigungen und Erlaubnisse sind von dem/den Interessenten bzw. künftigen Mieter/-n selbst einzuholen. Eine gastronomische Nutzung ist aufgrund der Gegebenheiten vor Ort und auf Eigentümerwunsch hin nicht möglich.

Lage

Das exquisite Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Bestlage München-Schwabing, nahe der Münchner Freiheit und dem Englischen Garten – im trendigen und belebten Teil von Alt-Schwabing. In dem attraktiven Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte und Läden, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen (Restaurants, Biergärten, Cafés, Bars, Bistros), Sporteinrichtungen (wie beispielsweise Fitnessstudios und Yogastudios) sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Tram). Mit dem Auto haben Sie rasch Anschluss an die Autobahnen, den Flughafen und den Mittleren Ring. Parkmöglichkeiten und Parkhäuser befinden sich in der näheren Umgebung der Immobilie. Der ebenso nahe gelegene Englische Garten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert in der Stadt.

Ausstattung

Der Eigentümer wird die Gewerbefläche ganz nach Ihren Wünschen sanieren und ausbauen. Wir zeigen bewusst keine aktuellen Bilder der Räumlichkeiten, da die Ausstattung ganz individuell für Sie maßgeschneidert wird. Es ist ein offener Grundriss ebenso möglich wie eine Aufteilung in mehrere Räume. Bei der lichtdurchfluteten Gewerbeetage können Sie Ihre Vorstellungen komplett mit einbringen. Ob es sich hierbei um den Bodenbelag, den Einbau einer Küche, den Umbau des aktuellen Duschbades in eventuell 2 Bäder / 2 WCs oder es sich um die Grundrissgestaltung handelt, obliegt ganz Ihren Bedürfnissen für Ihr entsprechendes Geschäftsvorhaben. Die Renovierung umfasst selbstverständlich auch alle Elektro- und sanitären Installationen sowie entsprechende Malerarbeiten. Mögliche Highlights Ihrer neuen Gewerbeeinheit: + neue, hochwertige Bodenbeläge + neue moderne Sanitärbereiche – 2 separate WCs + neue zeitlose Einbauküche + neue, zeitgemäße Elektroinstallation + teilweise integrierte Beleuchtung – beispielsweise Deckenspots in den Sanitärbereichen + individuelle Grundrissgestaltung in 1-6 Räume + neue Wandoberflächen, individuelle Malerarbeiten + Fußbodenheizung + Klimatisierung + großflächige Fenster und Fenstertüren + offener Kamin

Weitere Informationen

Die monatliche Netto-Kalt-Miete soll 3.500 € zzgl. Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung für die fertig sanierte Einheit betragen. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr 1981, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert 138,2 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.

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