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Bürofläche. 1A Lage nh. Münchner Freiheit. Lichtdurchflutet. Eigener Eingang.

Lage
München - Alt-Schwabing
Objekt-Nr.
10245
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Verfügbar
Herbst 2021
Gesamtfläche
ca. 92 m²
Einbauküche
Kamin
Nein
Aufzug
Personenaufzug
Vermietet
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Kaltmiete
2.675,00 €
Nebenkosten
315,00 €
Kfz-Stellplätze
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Gesamtpreis
2.990,00 €
Außen-Provision
1 Bruttomiete zzgl. MwSt.

Beschreibung

1A Lage in Alt-Schwabing - nahe der Münchner Freiheit. Lichtdurchflutet. Separater Eingang über Außentreppe. Die helle Büroetage verfügt über eine Nutzfläche von ca. 91,5 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Architektenhauses nahe der Münchner Freiheit. Die Etage verfügt über verschiedene Eingänge. Einer über das innenliegende Treppenhaus des Gebäudes, ein weiterer über den Lift (Zugang im Untergeschoss des Treppenhauses) sowie über einen separaten Eingang mit Zugang von einer Außentreppe, was diese Einheit besonders attraktiv macht. Die repräsentative Fläche besticht durch ein weitläufiges und lichtdurchflutetes Ambiente sowie eine Süd-Loggia, mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Eine Küche (Leerküche), ein Abstellraum sowie ein Duschbad mit WC sind ebenfalls vorhanden. Aufgrund der großzügigen, hellen Fläche würde sich eine Büronutzung als auch ein Atelier oder Ähnliches wunderbar anbieten. Etwaige Genehmigungen und Erlaubnisse sind von dem/den Interessenten bzw. künftigen Mieter/-n selbst einzuholen. HINWEIS: Eine gastronomische Nutzung ist aufgrund der Gegebenheiten vor Ort und auf Eigentümerwunsch hin nicht möglich.

Lage

Das exquisite Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Bestlage München-Schwabing, nahe der Münchner Freiheit und dem Englischen Garten – im trendigen und belebten Teil von Alt-Schwabing. In dem attraktiven Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte und Läden, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen (Restaurants, Biergärten, Cafés, Bars, Bistros), Sporteinrichtungen (wie beispielsweise Fitnessstudios und Yogastudios) sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Tram). Mit dem Auto haben Sie rasch Anschluss an die Autobahnen, den Flughafen und den Mittleren Ring. Parkmöglichkeiten und Parkhäuser befinden sich in der näheren Umgebung der Immobilie. Der ebenso nahe gelegene Englische Garten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert in der Stadt.

Ausstattung

Die attraktive Bürofläche präsentiert sich in einem hellen und ansprechenden Ambiente. Nachstehend einige Details zur Ausstattung: + Grundriss offen gestaltet; unterteilbar in bis zu 4 Räume plus Küche und Bad + großzügige und helle Räumlichkeit aufgrund großer, zahlreicher Fensterflächen + elegante Marmorböden mit umlaufendem Fries + Fußbodenheizung + offener Kamin + Duschbad mit WC und Waschtisch + Süd-Loggia (Balkon) mit ca. 6 m² und Ausrichtung in den ruhigen Innenhof + separater Zugang über Außentreppe sowie interner über das Treppenhaus HINWEIS: Die Gewerbefläche wurde zwischenzeitlich vom Vormieter (Friseurladen) geräumt und wird in den nächsten Wochen renoviert. Die Renovierung umfasst: Instandsetzung der elektro- und sanitären Installationen sowie Wände; Glasfaseroberfläche, weiße Wände und Decken, Vorbereitung für übliche Büronutzung. Die Aufteilung ist aktuell offen geplant. Bis zu 5 Räume nebst Küche und Bad können abgetrennt werden.

Weitere Informationen

Die monatlische Brutto-Warm-Miete beträgt 2.990 € inkl. Nebenkosten und Heizkostenvorauszahlung, welche nicht gesondert abgerechnet werden. Zwischen Mieter und Vermieter soll ein Staffelmietvertrag mit 3% p.a. geschlossen werden. Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt € 10.000. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr 1981, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert 138,2 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.

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