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Alt-Schwabing. Bürofläche. Individuell gestaltbar. Gegen Gebot.

Lage
München - Alt-Schwabing
Objekt-Nr.
10240
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Verfügbar
Nach Vereinbarung
Gewerbefläche
ca. 92 m²
Einbauküche
Nein_imp
Kamin
Nein
Aufzug
Personenaufzug
Vermietet
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Gesamtpreis
Gegen Gebot
Außen-Provision
Provisionsfrei für den Mieter

Beschreibung

Individuell gestaltbare Bürofläche. Als Loft oder unterteilt in mehrere Räume. 1A Lage in Alt-Schwabing - nahe der Münchner Freiheit. Lichtdurchflutet. Separater Eingang über Außentreppe. Gegen Gebot. Die helle Büroetage verfügt über eine Nutzfläche von ca. 90 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Architektenhauses nahe der Münchner Freiheit. Die Etage verfügt über verschiedene Eingänge. Einer über das innenliegende Treppenhaus des Gebäudes, ein weiterer über den Lift (Zugang im Untergeschoss des Treppenhauses) sowie über einen separaten Eingang mit Zugang von einer Außentreppe. Die repräsentative Fläche besticht durch ein weitläufiges und lichtdurchflutetes Ambiente sowie eine Süd-Loggia, mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Eine Küche (Leerküche), ein Abstellraum sowie ein Duschbad mit WC sind ebenfalls vorhanden. Aufgrund der großzügigen, hellen Fläche würde sich eine Büronutzung als auch ein Atelier oder Ähnliches wunderbar anbieten. Etwaige Genehmigungen und Erlaubnisse sind von dem/den Interessenten bzw. künftigen Mieter/-n selbst einzuholen. HINWEIS: Eine gastronomische Nutzung ist aufgrund der Gegebenheiten vor Ort und auf Eigentümerwunsch hin nicht möglich.

Lage

Das exquisite Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Bestlage München-Schwabing, nahe der Münchner Freiheit und dem Englischen Garten. In dem attraktiven Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte und Läden, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen (Restaurants, Biergärten, Cafés, Bars, Bistros) sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Tram). Mit dem Auto haben Sie rasch Anschluss an die Autobahnen, den Flughafen und den Mittleren Ring. Parkmöglichkeiten und Parkhäuser befinden sich in der näheren Umgebung der Immobilie. Der ebenso nahe gelegene Englische Garten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert in der Stadt.

Ausstattung

Die attraktive Bürofläche präsentiert sich in einem hellen und ansprechenden Ambiente. Nachstehend einige Details zur Ausstattung: + großzügige und helle Räumlichkeit aufgrund großer, zahlreicher Fensterflächen + elegante Marmorböden mit umlaufendem Fries + Fußbodenheizung + offener Kamin + Duschbad mit WC und Waschtisch + Süd-Loggia (Balkon) mit ca. 6 m² und Ausrichtung in den ruhigen Innenhof + separater Zugang über Außentreppe sowie interner über das Treppenhaus HINWEIS: Die Gewerbefläche wurde zwischenzeitlich vom Vormieter (Friseurladen) geräumt und muss renoviert werden. Die Räumlichkeiten können flexibel gestaltet werden - loftartig wie auch aufgeteilt in mehrere Räume. Der Eigentümer gibt dem künftigen Mieter zwei Optionen für Renovierungsmöglichkeiten vor. Renovierung - Option A: Die Renovierung erfolgt durch den neuen Mieter nach Mieterwunsch. Renovierung - Option B: Die Renovierung erfolgt durch den Eigentümer nach Mieterwunsch. Die Kosten der Renovierung werden anschließend auf die monatliche Miete umgelegt.

Weitere Informationen

Der Eigentümer gibt Interessenten die Möglichkeit ein Mietpreis-Gebot abzugeben. Dieses sollte sich nach den beiden, vorstehend genannten Renovierungs-Optionen A oder B richten. Zur Miete hinzuzurechnen sind die Kosten für Strom, Wasser und Kabelanschluss sowie eine monatliche Heizkostenvorauszahlung i. H. von 180,00 € (ohne Abrechnung) und eine Nebenkostenpauschale i. H. von 135,00 €. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr 1981, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert 138,2 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.

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