Beschreibung

Durch die ruhige und idyllische Lage mit Zugang zum Schwabinger Bach – direkt am Englischen Garten - und den weitläufigen Grundriss erhält die Villenhälfte den Eindruck eines Einfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 344 m² und einer Nutzfläche von ca. 90 m² erstreckt sich die Immobilie über 5 Zimmer, 4 Bäder, ein Gäste-WC, 3 Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum und 1 großen hell belichteten Raum im Untergeschoss des Hauses. Über den separaten Eingang von außen im Untergeschoss ist die Villenhälfte ebenfalls zugänglich. Erdgeschoss Bereits beim Betreten der Immobilie eröffnet sich ein einladendes Entree mit Gäste-WC und Garderobe. Mit einer Fläche von rund 107 m² erstreckt sich hier ein repräsentativer Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche. Über eine große überdachte Terrasse gelangt man in den idyllischen Garten mit Zugang zum Schwabinger Bach. Eine elegante Treppe verbindet alle Etagen des lichtdurchfluteten Objektes. Obergeschoss Das erste Obergeschoss erstreckt sich über drei schöne, große Zimmer, eine Ankleide und zwei Bäder. Von einem der Zimmer gelangt man zudem auf einen Balkon mit Blick in den Englischen Garten und über die benachbarten Gärten. Dachgeschoss Hier befinden sich ein großes lichtdurchflutetes Dachstudio und ein Badezimmer. Kellergeschoss Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Zugang von außen. Neben drei Kellerräumen, einem Fahrradkeller und einem Hauswirtschaftsraum befinden sich im Untergeschoss ein großer hell belichteter Raum und ein Duschbad, welches somit als eine separate Einheit genutzt werden könnte. Das Kellergeschoss verfügt zudem über einen direkten Zugang in die Tiefgarage. Parken In der Tiefgarage befinden sich zwei große Kfz-Einzelstellplätze, welche sehr gut angefahren werden können. Es bieten sich zudem in direkter Nachbarschaft einige Außenstellplätze an. Garten Die Gartenfläche wurde sehr liebevoll mit großzügigen Terrassen und Pflanzbereichen gestaltet.

Lage

Die lichtdurchflutete Villenhälfte befindet sich in einer der besten Wohnlagen Münchens, in ruhiger Lage von Schwabing direkt am Englischen Garten mit eigenem Bachzugang. Diese bevorzugte Wohnlage zeichnet sich durch einen hervorragenden Naherholungs- und Freizeitwert aus. In Kürze gelangt man von hier in das Herzen von Alt-Schwabing sowie die Innenstadt Münchens mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein „Tante Emma Laden“ für den täglichen Bedarf. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze zur Autobahn A9, zum Autobahnring A99, zum Mittleren Ring und zum Flughafen.

Ausstattung

Die Villenhälfte präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zahlreiche hochwertige Maßeinbauten kommen einem Mieter darüber hinaus zu Gute. Highlights: + einladendes Entree mit Gäste-WC und Garderobe + elegantes Treppenhaus + repräsentativer Wohn-/Ess- und Kochbereich mir rund 107 m² + offener Kamin mit Glasfenster + große Bäder mit Tageslicht + voll ausgestattete Einbauküche mit Markenelektrogeräten + zahlreiche schreinergefertigte Maßeinbauten (Garderobe, Ankleide, Badschränke u.v.m.) + hochwertige Parkettböden, größtenteils mit umlaufendem Fries + umfassende Alarmanlage (bei Bedarf kann diese mieterseits aktiviert werden) + lichtdurchflutetes Wohnambiente + herrliches Raumgefühl + Hauswirtschaftsraum und Kellerräume im Untergeschoss + Tiefgarage mit Einzelstellplätzen + Herrliche, überdachte Terrasse + sonniger, idyllischer Garten + Zugang zum Schwabinger Bach Der Eigentümer hat die Erneuerung der Terrassenüberdachung bereits in Auftrag gegeben und diese Arbeiten werden in den nächsten Wochen ausgeführt.

Weitere Informationen

Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt 7.400 €. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Villenhälfte und die 2 TG-Stellplätze von 6.600 € zzgl. einer Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung von 800 €. Zwischen Mieter und Vermieter soll ein Index- oder Staffel-Mietvertrag geschlossen werden. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 2002, Energieträger: Erdgas E, Endenergieverbrauchskennwert 80,3 kWh/(m²*a). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.