Detailansicht

Altstadt! Altbauwohnung mit Stuck und repräsentativen Raumhöhen

Lage
München - Altstadt
Objekt-Nr.
1044
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Verfügbar
nach Vereinbarung
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
separate WC
1
Einbauküche
Einbauküche, Offene Küche
Kamin
Nein
Aufzug
Personenaufzug
Vermietet
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
2.390,00 €
Nebenkosten
350,00 €
Gesamtpreis
2.740,00 €
Außen-Provision
Provisionsfrei für den Mieter

Beschreibung

Diese prachtvolle Altbauwohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 95 m² und befindet sich in einem sanierten Neubarockanwesen mit Personenaufzug und Tiefgarage. Über den Lift gelangen Sie bequem in das 2. Obergeschoss, in welchem sich die exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet. Vom Flur erreichen Sie alle Räume der hochwertigen Wohnung: + weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche + elegantes, großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch + separates WC + großes Schlafzimmer + ein weiteres Gäste-/Arbeitszimmer (aktuell Ankleide) Im 1. Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großes Kellerabteil. Ein Kfz-Einzelstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden und ist im Tiefgaragenuntergeschoss gelegen.

Lage

Die Lage dieser Wohnung in der Innenstadt Münchens – mitten in der Altstadt - zählt zu einer der besten Wohnlagen Münchens. Hier im Herzen der Stadt können Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums genießen. Öffentliche Verkehrsmittel und Taxistände sind ebenso fußläufig erreichbar wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Cafés und der Viktualienmarkt. Einen hohen Freizeit- und Naherholungswert bieten Ihnen die nahe gelegene Isar mit ihren Isarauen sowie der Hofgarten mit Übergang in den Englischen Garten.

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Anwesen ist mit Errichtung des Neubaus aufwendig saniert worden. Klassische Altbaudetails wurden liebevoll erhalten. Die gesamten technischen Einrichtungen wurden erneuert. Weitere Highlights: + top Zustand, neuwertig, sehr gepflegt + hochwertiges Wohnambiente für gehobene Wohnansprüche + Eichenparkettböden (Fischgrätparkett) in der gesamten Wohnung – außer Bad/WC + exklusive, zeitlose Einbauküche von Holzrausch mit Markenelektrogeräten von Siemens + modernes Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss + separates WC + Handtuchheizkörper im Badezimmer + repräsentative Raumhöhen + prachtvolle Stuckverzierungen im Wohnbereich + Personenaufzug über alle Etagen + Video-Gegensprechanlage + Tiefgarage mit Einzelstellplatz + Kellerabteil

Weitere Informationen

Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt 3.040 €. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von 2.390 € zzgl. einer Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung von 350 € zzgl. 1 Stellplatz in der Tiefgarage (großer ebenerdiger Einzelstellplatz) für 300 € inkl. Nebenkostenvorauszahlung. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Baujahr Gebäude 2012 B2, Sanierung Bestand, Energieträger: Fernwärme, Endenergiebedarfskennwert 79,2 kWh/(m²*a). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.

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