Detailansicht

Hirschgarten! Lichtdurchflutete Wohnung mit 2 sonnigen Terrassen

Lage
München - Hirschgarten
Objekt-Nr.
1027
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Verfügbar
Nach Vereinbarung
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
4
Badezimmer
2
Terrassen
2
Einbauküche
Offene Küche
Kamin
Nein
Aufzug
Personenaufzug
Vermietet
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Kaltmiete
2.990,00 €
Nebenkosten
400,00 €
Gesamtpreis
3.490 €

Beschreibung

Diese äußerst ansprechende und helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und ist mit allen Fenstern und der Terrasse zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Vom Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie in wenigen Schritten zu der Wohnung. Mit dem Lift gelangen Sie von hier ebenfalls in den Keller und die Tiefgarage. Der große Wohn-/Essbereich umgibt die offen gestaltete Einbauküche und lädt zum Verweilen mit der Familie und Freunden ein. Von dem Eingangsbereich, der auch ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie alle Räume der attraktiven Wohnung mit rund 160 m² Wohnfläche: + Küche als neue, offen gestaltete Einbauküche + Wohn-/Essbereich mit vorliegender großer Terrasse + Master-Schlafzimmer + Master-Bad + weiteres Schlafzimmer + Duschbad mit WC + Arbeits-/Gästebereich + Abstellraum + 2 Terrassen Der Wohnung sind ein geräumiges Kellerabteil und ein TG-Stellplatz zugehörig.

Lage

Die weitläufige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße von Neuhausen-Nymphenburg, direkt am idyllischen Hirschgarten. Das in den letzten Jahren entwickelte Quartier ist eine Symbiose zwischen Arbeit und Leben und wird durch die weitläufige, mit zahlreichen Grünflächen durchsetze Architektur abgerundet. So ist das Viertel bei Familien ebenso beliebt wie bei Paaren und Singles. Öffentliche Verkehrsmittel wie die S-Bahn (Station Hirschgarten) sind ebenso fußläufig entfernt wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Restaurants. Die fußläufige Entfernung zum Hirschgarten zeichnet diese begehrte Lage darüber hinaus mit einem hervorragenden Naherholungs- und Freizeitwert aus. Auf den rund 40ha Fläche gibt es verschiedenste Möglichkeiten den Trubel der Stadt für einige Stunden zu entfliehen. Der Hirschgarten und die dazu gehörige Wirtschaft mit ihrem Biergarten sind über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. In Kürze gelangt man darüber hinaus zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen, in die Innenstadt Münchens und zum Nymphenburger Schloss. Mit dem Auto erreichen Sie in Kürze den Flughafen München, die Autobahnen A8 und A96, den Mittleren Ring und den Altstadtring. Durch die westliche Lage sind Sie ebenso schnell im Fünf-Seen-Land und im Voralpenland.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem neu- und hochwertigen Zustand. Die Einbauküche wurde neu geplant und eingebaut und lässt keine Wünsche offen. Highlights: + hochwertige Bodenbeläge + neue Einbauküche inkl. Spülmaschine, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Backofen + großzügiger, heller Wohn-/Ess-/Kochbereich + Master-Schlafzimmer mit modernem en Suite Bad + modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss + weitläufiger Grundriss mit viel Platz für die Familie und Freunde + Arbeits-/Gästebereich der durch praktische Schiebeelemente vom Wohn-/Essbereich abgetrennt werden kann + große, bodentiefe Fenster- und Fenstertürelemente + außenliegende, elektrisch bedienbare Jalousien + große Hauptterrasse mit Blick in den Hirschgarten sowie eine weitere, kleinere Terrasse + Fußbodenheizung + Videogegensprechanlage Von der Wohnung aus genießt man eine schöne Aussicht in den grünen Innenhof, der fließend in den Hirschgarten übergeht. Dank großzügiger Fenster gelangt viel Licht in die Wohnung.

Weitere Informationen

Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt aktuell 3.490 €. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von 2.990 € zzgl. Netto-Kalt-Miete TG-Stellplatz 100 € zzgl. einer NK-/HK-Vorauszahlung (zzgl. der Kosten für Strom, Telefon/Internet) von 400 €. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Baujahr Gebäude 2012, Baujahr Anlagentechnik 2012, Energieträger: Fernwärme, Energiebedarfskennwert, 62 kWh/(m²*a) Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt 3 Netto-Kalt-Mieten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.

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