Detailansicht

Dachterrassen-Maisonette-Wohnung in beliebter Lage nahe der Theresienwiese

Lage
München - Ludwigvorstadt
Objekt-Nr.
1012
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Verfügbar
Nach Vereinbarung
Wohnfläche
ca. 156 m²
Nutzfläche
ca. 172 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
separate WC
1
Terrassen
1
Einbauküche
Einbauküche, Offene Küche
Kamin
Ja
Aufzug
Nein
Vermietet
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Anzahl Stellplätze
1
Gesamtpreis
auf Anfrage
Außen-Provision
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Die attraktive und lichtdurchflutete Dachterrassen-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen eines gepflegten Wohnhauses. In der dritten Etage teilen sich die Räume wie folgt auf: + großzügiger, heller Eingangsbereich + Zimmer 1 (Schlafen/Gast/Arbeiten) + Zimmer 2 (Schlafen/Gast/Arbeiten) + Zimmer 3 (Schlafen/Gast/Arbeiten) + Ankleide / Hauswirtschaftsraum + Masterbad mit Fenster + separates WC mit Fenster Über eine interne Treppe gelangen Sie das Dachgeschoss der Wohnung: + großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 64 m² mit Zugang zur Dachterrasse + Duschbad (Gäste-Bad) + sonnige Dachterrasse in West-Ausrichtung

Lage

Das elegante Dachterrassen-Maisonette-Wohnung befindet sich in nachgefragter Lage der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt München, zwischen dem Bavariaring und der Lindwurmstraße nahe der Theresienwiese. Der Ursprung dieses Stadtteiles liegt Mitte des 19. Jahrhunderts. Die Ludwigsvorstadt wurde damals als repräsentatives Villen- und Mietshausviertel konzipiert, was immer noch erkennbar ist. Die charmanten Altbauten, die Nähe zur Münchner Innenstadt, dem Deutschen Theater, der Theresienwiese, der St.-Pauls-Kirche auch „Vorstadtdom“ genannt mit dem zweithöchsten Kirchturm Münchens, der St.-Pauls-Platz sowie das Klinikenviertel sind nur Beispiele für die hohe Lebensqualität dieses Viertels. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie Ärzte finden Sie in naher Umgebung. Fußläufig erreichen Sie die U-Bahn-Station "Goetheplatz" U3/U6 in ca. 4 Gehminuten sowie die U-Bahn-Station "Poccistraße" U3/U6 in ca. 7 Gehminuten. Hier haben Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze zu den Autobahnen A95, A96 und B11 sowie zu den Ringstraßen und zum Flughafen. Das Stadtzentrum Münchens mit seinen vielfältigen und wertvollen Kultureinrichtungen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben Ihre Immobilie konsequent stilvoll unter Verwendung hochwertiger Materialien modernisiert. Highlights: + großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 64 m² + moderne, offen gestaltete Einbauküche mit Backofen, Gasherd, Kühl-/Gefrierschrank und Spülmaschine + feine Materialien wie elegante Eichenparkettböden (Fischgrät und Dielen) und großformatiger Feinstein + stilvolle Bäder mit zeitlos schönen Badarmaturen, Tageslicht im Masterbad + offener Holz-Kamin + repräsentative Raumhöhen mit bis zu ca. 3 m + zeitlos schöne, weiße Kassettentüren + helles Wohnambiente durch zahlreiche Fenster und Fenstertüren + uneinsehbare, sonnige Dachterrasse in West-Ausrichtung + und vieles mehr Durch den gut durchdachten Grundriss erhält die Wohnung ein großzügiges, lichtdurchflutete Wohnambiente mit Wohlfühlcharakter und eignet sich auch ideal für Familien.

Weitere Informationen

Kaufpreis auf Anfrage. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Baujahr 1900, Baujahr Wärmeerzeuger 1991-2013, Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix, Energiebedarfskennwert, G, 213,8 kWh/(m²*a) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden. Mit dem rechtswirksamen Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ist eine Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. der gültigen MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis verdient und nach Rechnungstellung sofort zur Zahlung fällig. Diese entspricht 3,48 % inkl. 16 % gesetzl. MwSt. bei Leistungserbringung zwischen dem 01.07.2020 und dem 31.12.2020. Anschließend beträgt diese wieder (nach aktuellem Stand) 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

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