Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde in den 70er Jahren mit einem großzügigen Grundriss für die gesamte Familie errichtet. Die einladenden Räume erstrecken sich mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 316 m² über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Kellergeschoss. Der Dachspeicher – aktuell mit einem Angebot an zusätzlicher Staufläche – kann für weitere Wohnfläche ausgebaut werden. Im Erdgeschoss teilen sich die Räume wie folgt auf: + Diele mit Eingangsbereich + Wohnküche (auch teilbar in Küche und ein weiteres Zimmer) + Wohn-/Essbereich mit Kamin + Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer + Gäste-WC Über eine interne Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses, welches sich wie folgt aufteilt: + 1 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschränke/Ankleide + 3 weitere Zimmer als Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer + Süd-Balkon mit Zugang von drei Räumen + Diele mit Zugang auf den Dachspeicher + 2 Tageslichtbäder Im Untergeschoss des Hauses teilen sich die Räume wie folgt auf: + Keller 1 (Vorratskeller) + Keller 2 (Weinkeller) + Tankraum + Heizungsraum + Hobbyraum/Keller 3 (Raum mit breiter Abböschung davor) + Diele (mit Werkzeugschrank und Abstellkammer) + Hauswirtschaftsraum (Wasch-/Trockenraum) Im Dachgeschoss erstreckt sich ein großer Raum, welcher noch ausgebaut werden kann: + Dachspeicher über die gesamte Geschossfläche des Hauses

Lage

Diese Lage vereint eine familienfreundliche idyllische Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt Münchens, dem Stadtgebiet München, den Bergen und Seen sowie dem Flughafen. Das lichterfüllte, großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen Südgrundstück in absolut ruhiger Lage und eingebettet in eine attraktive Nachbarschaft in Bogenhausen-Englschalking. Öffentliche Verkehrsmittel (Haltestellen Englschalking und Johanneskirchen) und die Buslinie 154, welche durch Bogenhausen bis nach Schwabing und noch weiter fährt, sind fußläufig erreichbar. Haltestelle Arabellapark (u.a. U-Bahn) ist mit Bus wie Rad nur rund 10 Minuten entfernt. Zum Flughafen München gelangen Sie in rund einer halben Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie mit dem Auto. Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert aus. Zahlreiche Felder und Wiesen befinden sich hier ebenso in der Nachbarschaft wie attraktive Gewässer und vielfältige Sportstätten. Die Golfclubs München-Riem und München Aschheim sind ebenso gut erreichbar, wie die Olympia Reitanlagen und zahlreiche weitere Sportstätten wie beispielsweise SV Helios-Daglfing und Tennisclub Weiß-Blau Fideliopark. Mit dem Rad gelangen Sie auch entspannt an den Feringasee und zahlreiche weitere Naherholungsflächen. Für weiteren Badespaß sorgt auch das nahegelegene Cosimawellenbad. Eine gute Auswahl an Restaurants für alle Geschmacksrichtungen finden Sie ebenso in naher Umgebung. Mit einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, schulischen Einrichtungen wie Grund-, Mittel-, Real-, Waldorf- und Musikschulen sowie einem Gymnasium haben Sie hier ein sehr gutes Angebot für Ihre Kinder. Es besteht darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und durch die nahe liegenden Felder und Angebote haben Sie direkten Zugang zu regionalen saisonalen Produkten.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus bietet viele große Räume und durch die großflächigen Fenster viel Licht zum Wohlfühlen für die gesamte Familie. Highlights: + klassischer Grundriss mit weitläufigem Wohnambiente + einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe + große Räume, die vielfältige Nutzungen zulassen + einfache Umgestaltungsmöglichkeit von Wohnen, Essen und Kochen (Wohnküche und Wohnraum können zu einem 61 m² großen Raum verbunden werden; auch kann der große Küchenraum wieder in Küche und ein weiteres Zimmer geteilt werden.) + offener Kamin im Wohn-/Esszimmer + schöne Terrassenflächen und ein Balkon mit Ausrichtung nach Süden und Blick in den herrlichen Garten + idyllischer, absolut ruhiger Südgarten, der nahezu uneinsehbar ist + Doppelgarage (beheizt) mit integriertem Geräteraum oder weiterem Stellplatz für 1-2 Motorräder + und vieles mehr Glasfaser ist vorhanden, verlegt und im Haus. Lediglich der Anschluss durch die Telekom muss hier noch (voraussichtlich bis Ende dieses Jahres) erfolgen. Erweiterung/Neubebauung: Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und hier kann zusätzliche Fläche geschaffen werden, wenn dies gewünscht wird. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 846 m² liegt eingebettet in eine attraktive nachbarschaftliche Bebauung, zurückversetzt in der 2. Reihe, angrenzend an eine Grünfläche. Es handelt sich um ein Hammergrundstück (Grundstück mit Zufahrt), wobei der zu bebauende rechteckige Grundstücksteil eine Grundstücksbreite von 21 m und eine Grundstückstiefe von 36 m aufweist. In der Nachbarschaft dieses Geviertes befinden sich Einfamilienhäuser ebenso wie Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser mit bis zu E+1+DG.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus mit Doppelgarage und dem herrlichen Südgrundstück beträgt 1.740.000 €. Bezug: Das Haus kann kurzfristig selbst genutzt und bezogen werden. Energiebedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1970, Baujahr Wärmeerzeuger 1997, wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Energiebedarfskennwert, H, 289,1 kWh/(m²*a) Diskretion und Besichtigung: Das Haus kann kurzfristig selbst genutzt werden. Aktuell wird es noch bewohnt, weshalb wir Termine immer vorab abstimmen. Wir bitten Sie um die gebotene Diskretion und höflich von eigenständigen Besichtigungen Abstand zu nehmen und nicht am Objekt zu läuten. Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen persönlichen Eindruck vor Ort gewinnen können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.