Beschreibung

Die großzügige und lichterfüllte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Süd-Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Der Grundriss teilt sich wie folgt auf: + Raum - Wohnen 1 + Raum - Wohnen 2 + Raum - Wohnen 3 + Flur + Abstellraum + Raum - Wohnen 4 + Küche mit vorgelagertem Süd-Balkon + Badezimmer mit Fenster Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich die üblichen Technikräume. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden.

Lage

Die helle und attraktive 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einem der ältesten und beliebtesten Stadtteile Münchens – in Neuhausen, in ruhiger Lage. Einen besonderen Charme hat dieses Stadtviertel durch seine zahlreichen denkmalgeschützten, prachtvollen Häuser aus der Jahrhundertwende. Die Nähe zum Schloss Nymphenburg, dem Botanischen Garten, dem Hirschgarten sowie dem Dantebad zeichnen diese begehrte Lage darüber hinaus als hervorragenden Naherholungs- und Freizeitwert aus. Die Mikrolage besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur in Verbindung mit einer sehr ruhigen Lage. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Restaurants und Cafés. Öffentliche Verkehrsmittel sind ca. 210 m entfernt wie die Bushaltestelle Schlörstraße mit den Buslinien 53, 63 und 153. Zu der U-Bahn-Haltestelle Rotzkreuzplatz gelangen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß, von dort aus haben Sie Anschluss zu den U-Bahnlinien U1, U7, der Tram 12 sowie die Buslinien 53, N43, N44, 62, 62,144. Durch die Lage am westlichen Stadtrand Münchens erreichen Sie zudem schnell die bayerischen Berge und Seen.

Ausstattung

Die absolut ansprechende 4-Zimmer-Wohnung wurde soeben renoviert und präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Ambiente. Kleinere Restarbeiten werden aktuell noch umgesetzt. Folgende Arbeiten wurden ausgeführt: + umfassende Malerarbeiten + neue Elektrik + neue Bodenbeläge (Eichenparkettdielen) + teilweise erneuertes Badezimmer Die Wohnung verfügt über eine attraktive Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. So ist diese ebenso ideal geeignet für eine 4er Wohngemeinschaft, wie eine Familie mit Kindern, als auch für ein Paar mit Homeoffice-Räumen. Highlights: + Historischer Altbau von 1897/-98 + elegante Eichenparkettdielen und ansprechender Fliesenbelag + 4 lichterfüllte große Zimmer, die eine vielseitige Nutzung zulassen + helles, modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC, Waschmaschine und Fenster + zeitlos schöne Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierschrankkombination und Spülmaschine + einladender, sonniger Balkon mit Süd-Ausrichtung + praktische Abstellkammer + hervorragend angebundene und dennoch ruhige Lage + Fahrradabstellbereich im Hof Durch die großen und hohen Fenster gelangt zudem viel Licht in die Wohnung, was zu einem ansprechenden Wohlfühlambiente beiträgt.

Weitere Informationen

Die monatliche Brutto-Kalt-Miete beträgt 2.990 €. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von 2.850 € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 140 € zzgl. der Kosten für Heizung und Warmwasser, Strom, Telefon, Internet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Nachtspeicheröfen (Nachtstrom), die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Boiler. Zwischen Mieter und Vermieter soll ein Index-Mietvertrag geschlossen werden. Ein Bezug der Wohnung ist kurzfristig möglich. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1898, Baujahr Anlagentechnik 1960-2016, wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E, Strom-Mix, wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Erdgas E, Energiebedarfskennwert, F, 177,3 kWh/(m²*a) Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt 3 Netto-Kalt-Mieten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.