Beschreibung

Die äußerst charmante und komplett möblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Der Grundriss teilt sich wie folgt auf: + Flur mit Einbauschrank und Garderobenbereich + Badezimmer mit Fenster + Wohnen/Essen/Kochen + Schlafzimmer (mit einer doppelflügeligen Glasschiebetüre vom Wohnbereich abgetrennt) Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich die üblichen Technik-/Abstellräume. Der Wohnung sind ein Speicherabteil im Dachgeschoss sowie eine Einzelgarage im Innenhof zugehörig. Die Garage hat eine Durchfahrtshöhe von ca. 1,84 m und ca. 2,20 m Breite sowie ca. 4,76 m Länge. Die Garage kann auch ideal als zusätzlicher Stauraum für Fahrräder genutzt werden.

Lage

Die lichterfüllte und attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus inmitten des nachgefragten Stadtteils Lehel, direkt am wunderschönen St-Anna-Platz. Prachtvolle Straßenzüge mit zahlreichen Gebäuden in neubarockem Stil oder Stil der Neurenaissance prägen das Bild dieser absoluten Toplage. Die fußläufige Entfernung zur Isar, dem Englischen Garten, dem Hofgarten sowie der Maximilianstraße zeichnen diese begehrte Lage darüber hinaus als hervorragenden Naherholungs- und Freizeitwert aus. In Kürze gelangt man darüber hinaus zum Haus der Kunst, dem Bayerischen Nationalmuseum sowie weiteren zahlreichen kulturellen Einrichtungen wie in die Innenstadt Münchens. Die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Eisbachwelle am Beginn des Englischen Gartens im Lehel besitzt Kultcharakter. Das Müllersche Volksbad und die Praterinsel aber auch die Prinzregentenstraße sind in Kürze zu erreichen. In naher Umgebung befinden Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und das Früchtehaus Lehel. Jeden Donnerstag findet am St.-Anna-Platz ein Bauernmarkt mit regionalen Produkten statt. Ebenso befinden sich am St. Anna Platz zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, welche zu den verschiedensten Gaumenfreuden und einem geselligen Beisammensein einladen. Die Maximilianstraße und die Altstadt Münchens sind nur einen Katzensprung entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel und Taxistände sind fußläufig schnell erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle Lehel mit den U-Bahnlinien U4 und U5 sowie Trambahnhaltestelle Lehel mit der Tramlinie 16 sind nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie in Kürze den Flughafen München, die Autobahnen A94 und A8, den Mittleren Ring und den Altstadtring.

Ausstattung

Die Dachgeschosswohnung ist komplett möbliert und gewährt dadurch einen komfortablen und raschen Einzug in Ihr neues Zuhause. Nahezu alle Einrichtungsgegenstände, die Sie auf den Bildern sehen, werden mit der Wohnung vermietet. Ausgenommen: Weißes Sideboard, roter Stuhl, zwei schwarze Stühle am Esstisch sowie Pflanzen und Accessoires. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und absolut ansprechenden Zustand und ist ideal für eine Einzelperson oder auch ein Paar geeignet. Highlights: + absolute Toplage Münchens – ruhig und idyllisch eingebettet in zentraler Innenstadtlage im Lehel + fußläufige Entfernung zu Maximilianstraße, Prinzregentenstraße, Hofgarten, Englischem Garten, Isar und Altstadt + hervorragend angebundene Bestlage + äußerst attraktive und einladende Wohnung + zeitlos schöne Parkett- und Fliesenböden + lichterfüllter Wohn-/Ess-/Kochbereich + helles Badezimmer mit Badewanne + moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Geschirr, Kochutensilien und Besteck + praktischer Einbauschrank (Kleider und Schuhe) im Eingangsbereich + zusätzlicher Abstellschrank im Wohnbereich + maßgefertigter Kleiderschrank im Schlafzimmer + Rollläden und Raffrollos an den Fenstern + herrliche Blicke auf den St.-Anna-Platz und über die Dächer sowie ins Grüne + gemeinschaftliche Gartenflächen im Vorgartenbereich zum St.-Anna-Platz und im rückwärtigen Innenhof + Einzelgarage im Innenhof des Hauses Die Wohnung mit allen Details und der Raumaufteilung sowie die einmalige Lage hinter der Kirche am Sankt-Anna-Platz sind sehr besonders und verleihen der Immobilie ein herrliches Wohlfühlambiente mit viel Licht und Ruhe.

Weitere Informationen

Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt 2.170 €. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von 2.020 € zzgl. einer Nebenkostenpauschale von 150 € zzgl. der Kosten für Telefon, Strom und Internet. Zwischen Mieter und Vermieter soll ein Index-Mietvertrag geschlossen werden. Ein Bezug der Wohnung ist kurzfristig möglich. Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt 3 Netto-Kalt-Mieten. Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1958/1959, Baujahr Wärmeerzeuger 2017, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E, Energieverbrauchskennwert, D, 122,1 kWh/(m²*a) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.