Beschreibung

Die ansprechende und helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Wohnhauses. Der Grundriss teilt sich wie folgt auf: + Zimmer (links) + Zimmer (Mitte) + Abstellraum + Zimmer (rechts) + Flur + Küchenraum (Einbauküche wird errichtet) + Diele mit Essplatz + Duschbad mit Fenster und WC Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich die üblichen Technikräume. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig.

Lage

Die lichterfüllte, frisch renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Denkmal in nachgefragter Bestlage Haidhausen, direkt am schönen Johannisplatz Einen besonderen Charme hat dieses Stadtviertel durch seine zahlreichen denkmalgeschützten, prachtvollen Häuser aus der Jahrhundertwende. Haidhausen zählt zu einem der ältesten Stadtteile Münchens, der rund 808 unter dem Namen „haidhusir“ (Bedeutung: Häuser auf der Heide) als Ansiedlung mit einer Kirche urkundlich erwähnt wurde. Einen hohen Freizeit- und Naherholungswert bieten Ihnen die nur wenige Gehminuten entfernt gelegene Isar mit ihren Isarauen. In fußläufiger Entfernung befinden sich darüber hinaus zahlreiche kulturelle und musische Einrichtungen, die ein vielfältiges kulturelles Angebot bieten. Zu den bekanntesten zählen hier sicherlich der Gasteig (zugleich Sitz der Münchner Volkshochschule, der Münchner Philharmoniker, der Münchner Stadtbibliothek und der Musikhochschule), das Muffatwerk, die Villa Stuck und das Deutsche Museum. Daneben bereichern viele Galerien, Museen und andere Kulturstätten das Angebot. Haidhausen bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars und Läden, verteilt in vielen schönen Straßenzügen. Der Wiener Platz mit seinen Marktständen, Restaurants, Cafés und Läden ist dabei ein besonders einladender Ort, der von der Wohnung in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel und Taxistände sind ebenso fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Die lichterfüllte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde soeben komplett neu ausgebaut und präsentiert sich in einem modernen hochwertigen Ambiente. Folgende Arbeiten wurden ausgeführt: + Neugestaltung des Grundrisses + umfassende Malerarbeiten + neue Elektrik + neue Bodenbeläge (Eichparkettdielen) + neues modernes Duschbad + neue Heizung samt neuen Heizkörpern + neue Türen und Türstöcke Im April wird zudem eine neue Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd, Ofen, Dunstabzug, Kühl-/ Gefrierschrank, Spülmaschine) errichtet. Die Wohnung bietet mit einer attraktiven Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. So ist die Wohnung gleichermaßen ideal für eine 3er WG (Wohngemeinschaft), eine Familie mit Kind wie ein Paar. Weitere Highlights: + historischer denkmalgeschützter Altbau von 1900 + Neuanstrich und Renovierung des Treppenhauses im März 2026 + 3 lichterfüllte Zimmer, die eine vielseitige Nutzung zulassen + herrliche Blicke auf den Johannisplatz und über die Dächer und ins Grüne + hervorragend angebundene Lage Die Raumaufteilung, die Lage im 5. Obergeschoss, die Blicke über den Johannisplatz und die Dächer verleihen der Wohnung ein herrliches Wohlfühlambiente mit viel Licht.

Weitere Informationen

PREIS: Die Immobilie ist vermietet. Ein Bezug der Wohnung ist kurzfristig möglich. Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt 3 Netto-Kalt-Mieten. Es soll ein Indexmietvertrag geschlossen werden. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Denkmal handelt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.