Beschreibung

Die ansprechende Gewerbefläche verfügt über eine Nutzfläche von ca. 411 m², 10 Stellplätze in der Tiefgarage sowie 3 Außenstellplätze. Die Fläche im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: + Eingangsbereich + großzügiger Raum, der unterteilbar ist + Raum 1 + Raum 2 + Teeküche + WCs Damen + WCs Herren + Flur Im Untergeschoss befinden sich zwei geräumige Keller-/Lagerräume sowie die Tiefgarage, in welcher 10 Tiefgaragenstellplätze verfügbar sind.

Lage

Die helle und weitläufige Gewerbefläche verfügt über ca. 411 m² (im Erdgeschoss) und befindet sich in Taufkirchen im Ortsteil Potzham. In naher Umgebung befinden sich bereits zahlreiche Handwerksbetriebe, Firmen aus der Baubranche, Autowerkstätten, Handelbetriebe sowie Ladengeschäfte jeglicher Art. Der Standort der Gewerbefläche ist aufgrund seiner guten Erreichbarkeit von München und dem Münchner Umland ein beliebter Ort für Industrie und Handel. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Buslinien 222V und 224 sind von der Immobilie nur ca. 120 Meter entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze zu den Autobahnen A995, A8, A99, der Bundesstraße B471 sowie zum Flughafen. Kurzum ist die Immobilie gut an die umliegenden Autobahnen, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten angebunden, was diese Lage für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden gleichermaßen attraktiv macht.

Ausstattung

Details/Highlights: + große Hauptfläche (Raum 1) mit zahlreichen Fensterflächen an 2 Seiten + individuelle Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Büro, Präsentationsraum / Showroom, Ausstellungsfläche Ihrer Produkte etc. + die Fläche kann auch hohe Lasten tragen, beispielsweise als Showroom für Baumaschinen oder als Lager + gepflegter und pflegeleichter PVC-Bodenbelag + große Fensterflächen mit 2-Fachverglasung, die der Einheit viel Licht verleihen + Lamellenvorhänge im Innenraum + Fußbodenheizung + Beleuchtungsschienensysteme von Siteco + 10 Tiefgaragenstellplätze sowie 3 Außenstellplätze vor der Immobilie + Teeküche mit Spülmaschine, Backofen, Siebträgerkaffeemaschine, Kühl-/ Gefrierschrank und kleinem Bartisch + Der Raum neben der Küche kann beispielsweise als Aufenthaltsraum genutzt werden. + gut angebundene Lage in Taufkirchen + u.v.m. Sofern Sie andere Materialien oder eine Umgestaltung der Bäder, des Bodens und einer Aufteilung wünschen, kann dies in Abstimmung mit dem Eigentümer erfolgen. Wunsch ist, dass die Einheit so angemietet wird, wie sie steht und liegt, und ein Mieter eine entsprechende Umgestaltung in Abstimmung mit dem Eigentümer selbst vornimmt. Der Eigentümer ist grundsätzlich ebenso bereit geeignete Arbeiten für den Mieter fachmännisch ausführen zu lassen. Die entstehenden Kosten werden in diesem Fall entsprechend auf den Mieter umgelegt. Die Details erfolgen dann in gemeinsamer Abstimmung mit Vertragsgestaltung.

Weitere Informationen

Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt 5.399 €. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete von 3.699 € zzgl. einer Nebenkosten-/Heizkostenvorauszahlung in Höhe von 1.700 €. Zwischen Mieter und Vermieter soll ein Staffel-Mietvertrag geschlossen werden. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser befindet sich in der Erstellung. Die Gewerbefläche ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt 3 Kaltmieten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.