Beschreibung

Das ansprechende Reiheneckhaus wurde 1981 mit einem gut durchdachten Grundriss errichtet. Das Haus eignet sich besonders gut für Familien oder Paare, welche viel Platz zur individuellen Nutzung benötigen. Die lichterfüllten Räume erstrecken sich mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 207 m² über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie Kellergeschoss. Im Erdgeschoss teilen sich die Räume wie folgt auf: + Eingangsbereich/Windfang + Gäste-WC + Wohnen/Essen/Kochen mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Über einen einladenden Treppenaufgang gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses, welches sich wie folgt aufteilt: + Flur + Zimmer 1 mit direktem Zugang zum Südbalkon + Zimmer 2 mit direktem Zugang zum Südbalkon + Zimmer 3 + Badezimmer mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, WC und Fenster Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses, welches sich wie folgt aufteilt: + Flur + Zimmer 4 + Duschbad mit WC und Fenster + Speicher Im Untergeschoss des Hauses teilen sich die Räume wie folgt auf: + Keller 1/Hobbyraum + Keller 2/HWR und Heizung + Keller 3/Vorratsraum und Technik Auf dem sonnigen Südgrundstück haben Sie eine wunderbare Garten- und Terrassenfläche. Direkt angrenzend an das Haus befindet sich eine Einzelgarage mit Verbindungstüre in den Garten.

Lage

Das attraktive und lichterfüllte Reicheneckhaus befindet sich auf einem sonnigen Südgrundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage der Lerchenau. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert aus. Der nahegelegene Olympiapark mit seinen herrlichen und weitläufigen Grünflächen bietet viel Platz für sportliche Aktivitäten und ausgiebige Spaziergänge. Besonders attraktiv ist dieser auch aufgrund der Veranstaltungshallen mit zahlreichen Konzerten und Events, des neuen SAP Gardens, des dort stattfindenden Tollwood Sommerfestivals, des Olympiasees und vielem mehr. Den Lerchenauer See erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 5 Minuten und den Fasanerie See in nur ca. 7 Radminuten, welche beide in den warmen Sommermonaten für eine willkommene Erfrischung sorgen. Auch die BMW Welt mit Restaurant und Eventlocation ist der Immobilie nahe. In dieser Lage kommt sicher keine Langeweile auf. Ein breites Angebot an Kindertagesstätten, schulischen Einrichtungen (Grund-, Mittel-, Real- und Musikschulen sowie Gymnasien) bieten Ihren Kindern ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso fußläufig entfernt wie Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen, Ärzte und Restaurants. Im nahegelegenen Olympia-Einkaufszentrum finden Sie nahezu alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen. Jeden Freitag findet in der Lassallestraße ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt. Die Buslinien 60, N76 und 173 erreichen Sie in ca. 2 bis 3 Gehminuten. Die U-Bahnhaltestelle Feldmoching erreichen Sie in ca. 5 Radminuten, zu der U-Bahnhaltestelle Oberwiesenfeld (U3 und U8) gelangen Sie mit dem Rad in ca. 8 Minuten. Die Autobahnen A9, A99, die Bundesstraßen B304 und B2R sowie die Ringstraßen und den Flughafen erreichen Sie zügig mit dem Auto.

Ausstattung

Das attraktive Reiheneckhaus wurde soeben renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden, zeitlosen und hellen Ambiente. Auf Wunsch wird eine Einbauküche durch den Eigentümer eingebaut. In diesem Fall beträgt die Kaltmiete 2.950 € bei der vorliegenden Küchenplanung. Ohne Einbauküche beträgt die Kaltmiete 2.750 €. Diese Planung kann noch individuell angepasst werden (wenn die Küche beispielsweise kleiner gewünscht wird). Dadurch reduziert sich auch die Kaltmiete. Highlights: + einladender, heller Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe + großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich + attraktive Parkett-/Laminat- und Fliesenböden + ansprechende, modernisierte Bäder + großflächige Fenster und Fenstertüren im gesamten Haus, die dem Haus viel Licht verleihen + Rollläden an allen Fenstern außer im Dachgeschoss + großes Dachstudio mit Küchenanschlüssen, zur individuellen Nutzung, mit Klimaanlage und eigenem Duschbad + Weitblick auf den Olympiaturm von Dachstudio aus + großer Hobbyraum mit Deckenspots + sonnenverwöhnte Terrasse und ansprechender, großer Südgarten mit schönem Baumbestand + sonniger Südbalkon, welcher von zwei Zimmern zugänglich ist + Einzelgarage mit einer Verbindungstüre in den Garten + und vieles mehr

Weitere Informationen

Die monatliche Brutto-Kalt-Miete beträgt 3.100 €. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für das Reiheneckhaus von 2.950 € zzgl. einer Betriebskostenvorauszahlung von 150 € zzgl. der Kosten für Wasser, Erdgas, Strom und Telefon/Internet. Das Erdgas, das Wasser/Abwasser sowie der Strom werden durch Sie direkt vom Versorger bezogen und abgerechnet. Auf Wunsch wird eine Einbauküche durch den Eigentümer eingebaut. In diesem Fall beträgt die Kaltmiete 2.950 € bei der vorliegenden Küchenplanung. Diese Planung kann noch individuell angepasst werden (wenn die Küche beispielsweise kleiner gewünscht wird). Dadurch reduziert sich auch die Kaltmiete. Ohne Einbauküche beträgt die Kaltmiete 2.750 €. Zwischen Mieter und Vermieter soll ein Staffelmietvertrag geschlossen werden. Ein Bezug ist ab sofort möglich. Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt 3 Monatsmieten. Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1981, Baujahr Wärmeerzeuger 2018, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert, F, 179 kWh/(m²*a) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.