Beschreibung

Das attraktive Einfamilienhaus wurde in den 60iger Jahren mit einem gut durchdachten und weitläufigen Grundriss auf einem sonnigen Grundstück in erster Reihe an der Isar errichtet. Das Haus eignet sich besonders gut für Familien oder Paare, welche viel Platz zur individuellen Nutzung benötigen. Die großzügigen Räume erstrecken sich mit einer Wohnfläche von ca. 302 m² und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 336 m² über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und ein ausgebautes Kellergeschoss. Im Erdgeschoss teilen sich die Räume wie folgt auf: + Eingangsbereich/Windfang + Gäste-WC + Wohnen/Essen/Bibliothek mit Zugang zur Terrasse und auf das Grundstück + Wohnküche mit Vorratsraum und Zugang in den Garten Über einen einladenden Treppenaufgang gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses, welches sich wie folgt aufteilt: + Diele mit Zugang zur Terrasse + Duschbad mit WC und Fenster + Zimmer 1 + Terrasse + Zimmer 2 mit Zugang zur Terrasse + Masterbereich bestehend aus Ankleide, Schlafzimmer und Badezimmer (Zimmer 5) + Zimmer 3 + Zimmer 4 Im Untergeschoss des Hauses teilen sich die Räume wie folgt auf: + Flur + Hobbyraum mit Außenzugang + Duschbad mit WC + Kellerraum 1 + Heizungsraum + Kellerraum 2 + Kellerraum 3 + Kellerraum 4 + Hauswirtschaftsraum + Keller 5 + Öltankraum Das nahezu uneinsehbare Grundstück ist nach Westen zur Isar ausgerichtet und bietet Privatsphäre ebenso wie Licht, Sonne und Idylle in repräsentativer Bestlage. Pool: Der Außenpool wird in Abstimmung mit Ihnen als neuem Mieter entweder in Betrieb genommen oder mit einer Abdeckung geschlossen. Alarm: Im Haus ist eine Alarmanlage installiert. Diese kann ebenfalls wieder in Betrieb genommen werden.

Lage

Das lichterfüllte und großzügige Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück befindet sich in erster Isarreihe, in absoluter Bestlage Münchens, im repräsentativen Herzogpark in Bogenhausen. Genießen Sie höchste Privatsphäre auf dem mit schönem altem Baumbestand eingewachsenen Grundstück mit herrlichen Blicken in den eigenen Garten und die unverbaubaren Isaranlagen. Der exklusive Herzogpark erstreckt sich entlang der Isar und ist ein besonders ruhiges und intensiv begrüntes Wohngebiet Münchens. Herrschaftliche Villen, parkähnliche Grundstücke und repräsentative Mehrfamilienhäuser prägen diesen vornehmen Stadtteil. Zudem wird dieses renommierte Wohngebiet im Westen durch die Isar und im Osten durch das Isarhochufer begrenzt. Der Herzogpark zählt nach wie vor zur begehrtesten und besten Wohnlage Münchens. Bereits seit den 20er Jahren ist der Herzogpark Mittelpunkt eines noblen, gesellschaftlichen Lebens sowie Wohnsitz von Gelehrten und Künstlern, Unternehmern und Privatiers, Architekten und berühmten Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Politik und Kultur. Die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten zeichnen diese begehrte Lage darüber hinaus mit einem hervorragenden Naherholungs- und Freizeitwert aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Umgebung von Kufsteiner Platz, Oberföhringer Straße und Herkomerplatz. Einige der hervorragendsten Küchen befinden sich beispielsweise in den Restaurants von Käfer Schänke, Chu Chin, Hippocampus und Acquarello. Ein renommiertes Angebot an Kindertagesstätten, schulischen Einrichtungen (Grund-, Mittel-, Real- und Musikschulen sowie das Luitpold-Gymnasium, das Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium und dem Phorms Campus) bieten ein umfangreiches Bildungsangebot in der Nähe. Das Stadtzentrum Münchens mit seinen vielfältigen und wertvollen Kultureinrichtungen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung

Das weitläufige Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand und wurde soeben komplett frisch gestrichen. Die Außen-Fassade bekommt im Frühjahr dieses Jahres einen neuen Anstrich, sodass das Haus im neuen Glanz erstrahlt. Highlights: + einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und Einbauschränken + großzügiger Wohn-/Ess-/Bibliotheksbereich + offener Kamin (Holz) im Wohnbereich, der für eine absolute Wohlfühlatmosphäre sorgt + zeitlos schöne Parkett- und Fliesenböden + moderne Einbauküche mit Elektrogeräten + zeitlos schöne, modernisierte Bäder + zahlreiche Maßeinbauten in Wohn-/Essbereich, Ankleide, Küche und den Dielen + großflächige Fenster und -türen im gesamten Haus mit Rollläden (teils elektrisch) + großer Hobbyraum zur individuellen Nutzung mit Außenzugang + Pool im Garten (wird je nach Bedarf aktiviert oder abgedeckt) + herrliches Grundstück in erster Isarreihe + große Garage + große Terrassenflächen (teils überdacht) mit Außenkamin, Heizstrahlern und Markise + zahlreiche attraktive Plätze zum Verweilen (auf dem gesamten Grundstück und den Terrassen) + hohe Privatsphäre durch das schön eingewachsene Grundstück mit ansprechendem Pflanzenbestand + herrliche Blicke in Richtung der Isarauen + absolut ruhig und repräsentativ im Herzogpark gelegen + und vieles mehr

Weitere Informationen

Die monatliche Brutto-Kalt-Miete beträgt 9.500 €. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für das Einfamilienhaus von 9.000 € zzgl. einer Betriebskostenvorauszahlung von 500 € zzgl. der Kosten für Wasser, Heizöl, Strom und Telefon/Internet. Zwischen Mieter und Vermieter soll ein Indexmietvertrag geschlossen werden. BEZUG: Ein Bezug ist kurzfristig möglich. Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt 3 Netto-Kalt-Mieten. HINWEIS: Die tatsächlichen Proportionen von den Räumen stimmen nicht mit den Proportionen im Grundriss überein. Bitte orientieren Sie sich an den m²-Angaben. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1966, Baujahr Wärmeerzeuger 2010, wesentlicher Energieträger: Öl, Energiebedarfskennwert, G, 231,7 kWh/(m²*a) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.