Beschreibung

Diese äußerst ansprechende Wohnung erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses. Die Räume teilen sich im Erdgeschoss wie folgt auf: + offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit zentral gelegener offen gestalteter Küche + Hauswirtschafts-/Abstellraum + Gäste-WC + privater Außenbereich vor Wohnung für Bepflanzung, Fahrräder o.ä. (über Türen von außen als auch dem Wohnbereich zugänglich) Durch eine interne Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, welches sich wie folgt aufteilt: + Galerie über dem Wohn-/Essbereich + Badezimmer + Schlafzimmer Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf optional gemietet werden.

Lage

MAKROLAGE Die Lage dieser Wohnung in der Innenstadt - Altstadt - mitten im Hackenviertel - zählt zu einer der besten Wohnlagen Münchens. Das Hackenviertel ist einer der ältesten Münchner Stadtteile. 1363 wird der Name im Ratsbuch der Stadt erstmals urkundlich erwähnt. Es liegt zwischen Marienplatz, Sendlinger Tor und Stachus. Die Brauereien Pschorr und Augustiner haben hier ebenso ihre Wurzeln wie der Radspieler im Radspielerhaus (ehemals Rechberg Palais). Heinrich Heine und Richard Strauss waren wohl die prominentesten Bewohner des Hackenviertels. Hier im Herzen der Stadt können Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums genießen. Öffentliche Verkehrsmittel und Taxistände sind ebenso fußläufig erreichbar wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Cafés und der Viktualienmarkt. Einen hohen Freizeit- und Naherholungswert bieten Ihnen die nahe gelegene Isar mit ihren Isarauen sowie der Hofgarten mit Übergang in den Englischen Garten. MIKROLAGE Die Hofstatt ist ein hochwertiges Quartier inmitten der Altstadt, welches Einkaufen, Arbeiten und Wohnen auf höchstem Niveau vereint. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche feine Restaurants wie beispielsweise Komu (zwei Michelin Sterne) von Christoph Kunz, Mural (ein Michelin Stern), Landersdorfer & Innerhofer (saisonale Köstlichkeiten), Prinz Myshkin (vegetarische/vegane Kost), Hackerhaus (traditionelles bayerisches Restaurant) und Café Isabella (glutenfreie Patisserie).

Ausstattung

Die Wohnung wurde konsequent mit edlen Materialien ausgestattet. Die Wohnung verfügt durch die Grundrissgestaltung und die herrlichen Raumhöhen über einen ansprechenden loftähnlichen Charakter. Eine Wohnung für Individualisten, die eine großzügige Raumaufteilung schätzen. Highlights: + eleganter Nussbaum-Parkettboden in der gesamten Wohnung - außer in den Bädern + hochwertige Marken-Einbauküche mit Spülmaschine, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Backofen, die durch praktische Glaswände vom rückwärtigen Wohn-/Essbereich abgetrennt werden kann + Master-Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und Wandspiegel + Gäste-WC im Erdgeschoss + elegante, beigefarbene Natursteinfliesen im Bad und dem Gäste-WC + großflächige, raumhohe Fensterelemente mit außenliegendem Sonnenschutz + Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung + Video-Gegensprechanlage + Townhouse-Feeling durch einen separaten Eingang und die individuelle Grundrissgestaltung Der private Außenbereich, ähnlich einer Loggia im Erdgeschoss, orientiert sich in Richtung des Eingangsbereiches der Wohnung und bietet sich individuell für eine Bepflanzung oder als Abstellmöglichkeit für die eigenen Fahrräder an.

Weitere Informationen

Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt aktuell 3.250 €. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von 2.750 € zzgl. einer NK-/HK-Vorauszahlung (ohne Strom, Telefon/Internet) von 500 €. Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz für 300 € inkl. NK-Vorauszahlung angemietet werden. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Baujahr 2012, Energieträger: Fernwärme, Energiebedarfskennwert 80 kWh/(m²*a). Ein Bezug ist ab sofort möglich. Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt 3 Netto-Kalt-Mieten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.