Beschreibung

Die attraktive Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,39 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift und Tiefgarage. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: + Wohn-/Esszimmer über Eck mit Zugang auf die vorgelagerte Terrasse + Küche mit Einbauküche + Diele mit Garderobenbereich + Duschbad + Flur + Schlafzimmer (Zimmer 1) mit direktem Zugang in den Garten und auf eine der Terrassen + Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer (Zimmer 2) + Badezimmer mit Fenster + umlaufender Privatgarten mit zwei Terrassen mit Ost- und Westsonne Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich die üblichen Technikräume, ein Wasch- und Trockenraum, ein Müllraum sowie die Tiefgarage. Der Wohnung sind ein Duplex-Stellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil zugehörig. Ein unterer Duplexstellplatz in der Tiefgarage wird mit der Wohnung verkauft. Dieser eignet sich für ein Stadtauto, wie beispielsweise einen Mazda MX-5 oder Mini Cooper.

Lage

Die ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit umlaufendem Garten und 2 Terrassen befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing sehr nahe dem Englischen Garten und der Münchner Freiheit in absolut ruhiger Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert aus. Das Ungererbad sowie den Englischen Garten erreichen Sie ebenso fußläufig in nur wenigen Minuten wie auch die beliebten Biergärten Osterwaldgarten und Seehaus. Die Infrastruktur ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und vieles mehr sind ebenso nahe gelegen wie die wöchentlich stattfindenden Bauernmärkte an der Münchner Freiheit und am Fritz-Hommel-Weg. Ein renommiertes Angebot an Kindertagesstätten, schulischen Einrichtungen (Grund-, Mittel-, Real- und Musikschulen sowie das Maximiliansgymnasium, Oskar-von-Miller-Gymnasium und die Bavarian International School) und zahlreichen Universitäten bietet ein umfangreiches Bildungsangebot in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Den Express Bus von Lufthansa, mit welchem Sie in ca. 25 Minuten den Münchner Flughafen erreichen, ist ebenfalls nahe. Das Stadtzentrum Münchens mit seinen vielfältigen und wertvollen Kultureinrichtungen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso gut angeschlossen wie mit dem Rad oder dem Auto. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in Kürze zu den Autobahnen A9, A8, A94 und der B2R sowie zu den Ringstraßen und zum Flughafen.

Ausstattung

Die Gartenwohnung präsentiert sich in einem einladenden und attraktiven Ambiente und wurde 2016 zuletzt modernisiert sowie soeben komplett gemalert. Highlights: + zwei Terrassen (Morgen-/Ost- und Abend-/West-Sonne) + umlaufender Privatgarten mit rund 72 m² + zahlreiche Fenster- und Fenstertüren die der Wohnung schönes Licht verleihen + Einbauküche inkl. Spülmaschine, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Backofen + elegante Laminat- und Fliesenböden + großzügiger Wohn-/Essbereich über Eck mit direktem Zugang auf eine der Terrassen + 2 weitere gut geschnittene Zimmer zur vielfältigen Nutzung (eines davon mit direktem Zugang auf die weitere Terrasse) + modernes Badezimmer mit großem Wandspiegel mit integrierter Beleuchtung, Waschtischunterschrank, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Fenster + modernes Duschbad mit Dusche, Wandspiegel, WC und Waschtischunterschrank + beliebte und ruhige Wohnlage in bester Nachbarschaft in Schwabing-Biederstein + großes Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht + Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten) Diese Immobilie vereint vieles, was das Herz begehrt. Sie liegt inmitten eines der gefragtesten Wohnviertel Münchens – umgeben vom Englischen Garten, der Münchner Freiheit, dem Ungererbad und dem Schwabinger Tor, um nur einige der beliebten Schwabinger Plätze zu nennen. Gleich um die Ecke lädt das charmante Café Gundel mit feinen Produkten und gemütlicher Atmosphäre zum Verweilen ein. Der durchdachte, großzügige Grundriss mit umlaufendem Garten und zwei sonnigen Terrassen verleiht diesem Zuhause einen unverwechselbaren Wohlfühlcharakter – mitten in Schwabing. Bezug: Die Wohnung kann kurzfristig selbst genutzt werden.

Weitere Informationen

Kaufpreis auf Anfrage. Energieverbrauchsausweis: Baujahr Gebäude 1984, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas, Energieverbrauchskennwert, F, 161,80 kWh/(m²*a) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.