Beschreibung

Diese Immobilie vereint zwei Wohnträume: Eine attraktive Altbauetage geht mit einer großzügigen und dennoch heimeligen Dachgeschossetage eine hervorragende Symbiose zum Wohlfühlen ein. Die lichtdurchflutete Dachterrassen-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 3. OG und DG (4.OG) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahre 1900. In der dritten Etage teilen sich die Räume wie folgt auf: + einladende, helle Diele + separates WC mit Fenster + Zimmer 1 (Schlafen/Gast/Arbeiten) + Zimmer 2 (Schlafen/Gast/Arbeiten) + Zimmer 3 (Schlafen/Gast/Arbeiten) + Ankleide- und Hauswirtschaftsraum + Masterbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und Fenster Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss (4. OG) der Wohnung: + großer Wohn-/Ess-/Kochbereich + Dachterrasse mit Sonne von Süden und Westen + Gästebad (Duschbad)

Lage

Die attraktive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich in nachgefragter Lage der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt in München, zwischen dem Bavariaring, dem Kaiser-Ludwig-Platz und der Lindwurmstraße. Der Ursprung dieses Stadtteils liegt Mitte des 19. Jahrhunderts. Die Ludwigsvorstadt wurde damals als repräsentatives Villen- und Mietshausviertel konzipiert, was immer noch erkennbar ist. Im Nu sind Sie im beliebten Glockenbach-, Gärtnerplatz- und Schlachthofviertel mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars. Die charmanten Altbauten, die Nähe zur Münchner Innenstadt, dem Deutschen Theater, der Theresienwiese, der St.-Pauls-Kirche auch „Vorstadtdom“ genannt mit dem zweithöchsten Kirchturm Münchens, der St.-Pauls-Platz sowie die nahe gelegene Altstadt Münchens sind weitere Beispiele für die hohe Lebensqualität dieses Viertels. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie Ärzte finden Sie in naher Umgebung. Fußläufig erreichen Sie die U-Bahn-Station "Goetheplatz" U3/U6 in ca. 2 Gehminuten sowie die U-Bahn-Station "Poccistraße" U3/U6 in ca. 7 Gehminuten. Hier haben Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze zu den Autobahnen A95, A96 und B11 sowie zu den Ringstraßen und zum Flughafen. Das Stadtzentrum Münchens mit seinen vielfältigen und wertvollen Kultureinrichtungen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnung verbindet eine herrliche Wohlfühlatmosphäre mit viel Platz für Ihre individuellen Wünsche und Ruhe durch die Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes. Im Jahr 2017 wurde die wunderschöne Wohnung konsequent stilvoll unter Verwendung wertiger Materialien vollumfänglich renoviert und modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde die Gas-Therme erneuert, neue und stilvolle Bäder (Master-Bad, Dusch-Bad, WC) gestaltet, neue Leitungen vom 3.OG ins 4.OG gelegt, eine schreinergefertigte, offen gestaltete Küche eingebaut sowie die Parkettböden überarbeitet/geölt. Im Jahr 2023 wurde der Parkettboden im Dachgeschoss nochmals erneut geölt und die gesamte Wohnung samt Fensterlaibungen im Innenbereich malermäßig gestrichen. Die Fassade des Hauses hat ebenfalls in den letzten 2 Jahren einen neuen Anstrich erhalten, ebenso wurde vor wenigen Jahren die Hauseingangstüre erneuert. Im nächsten Jahr werden noch die Wohnungseingangstüren malermäßig renoviert, was bereits beschlossen wurde und durch die Rücklage finanziert wird. Somit präsentieren sich Wohnung und Gebäude absolut ansprechend, gepflegt und einladend. Weitere Highlights: + großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 60 m² + moderne, schreinergefertigte, offen gestaltete Einbauküche mit Backofen, Gasherd, Kühl-/Gefrierschrank und Spülmaschine sowie viel Stauraum aufgrund der Schranktiefen + feine Materialien wie elegante Eichenparkettböden (Fischgrät und Dielen) und großformatiger Feinstein + stilvolle Bäder mit zeitlos schönen Badarmaturen, Tageslicht im Masterbad + offener Holz-Kamin im Dachgeschoss, Kaminofenanschlussmöglichkeit im 3. OG + repräsentative Raumhöhen mit bis zu 3 m + zeitlos schöne, weiße Kassettentüren + helles Wohnambiente und Licht von allen Seiten durch zahlreiche Fenster und Fenstertüren + uneinsehbare, sonnige Dachterrasse in West-Ausrichtung + und vieles mehr Der durchdachte und weitläufige Grundriss spricht Familien wie Paare und Singles gleichermaßen an.

Weitere Informationen

Kaufpreis auf Anfrage. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr 1900, Baujahr Wärmeerzeuger 1991-2017, Energieträger: Erdgas E, Energieverbrauchskennwert, D, 108,6 kWh/(m²*a) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.