Beschreibung

Die ansprechende und helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Wohnhauses. Der Grundriss teilt sich wie folgt auf: + Zimmer 1 + Zimmer 2 + Flur mit Schrank + Abstellkammer + Zimmer 3 + Duschbad + Küche mit vorgelagertem West-Balkon + WC mit Fenster Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich die üblichen Technikräume. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig.

Lage

Die helle und attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten Denkmal in nachgefragter Bestlage Haidhausen. Einen besonderen Charme hat dieses Stadtviertel durch seine zahlreichen denkmalgeschützten, prachtvollen Häuser aus der Jahrhundertwende. Haidhausen zählt zu einem der ältesten Stadtteile Münchens, der rund 808 unter dem Namen „haidhusir“ (Bedeutung: Häuser auf der Heide) als Ansiedlung mit einer Kirche urkundlich erwähnt wurde. Einen hohen Freizeit- und Naherholungswert bieten Ihnen die nur wenige Gehminuten entfernt gelegene Isar mit ihren Isarauen. In fußläufiger Entfernung befinden sich darüber hinaus zahlreiche kulturelle und musische Einrichtungen, die ein vielfältiges kulturelles Angebot bieten. Zu den bekanntesten zählen hier sicherlich der Gasteig (zugleich Sitz der Münchner Volkshochschule, der Münchner Philharmoniker, der Münchner Stadtbibliothek und der Musikhochschule), das Muffatwerk, die Villa Stuck und das Deutsche Museum. Daneben bereichern viele Galerien, Museen und andere Kulturstätten das Angebot. Haidhausen bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars und Läden, verteilt in vielen schönen Straßenzügen. Der Wiener Platz mit seinen Marktständen, Restaurants, Cafés und Läden ist dabei ein besonders einladender Ort, der von der Wohnung in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel und Taxistände sind ebenso fußläufig erreichbar.

Ausstattung

HINWEIS: Die Bilder wurden vor der Renovierung der Wohnung erstellt. Die einladende 3-Zimmer-Altbauwohnung wurde soeben renoviert. Dabei wurden neben umfassenden Malerarbeiten, ein Waschbecken im WC errichtet, eine neue Dusche im Duschbad eingebaut und die Verbindungstür zwischen den beiden Zimmern geschlossen, so dass alle Räume über den Flur zugänglich sind. Die Wohnung präsentiert sich in einem hellen und ansprechenden Zustand und bietet mit einer attraktiven Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. So ist die Wohnung gleichermaßen ideal für eine 3er Wohngemeinschaft, eine Familie mit Kind und ein Paar. Highlights: + historischer denkmalgeschützter Altbau von 1900 + hochwertiger Eichenparkettboden (Fischgrät) + elegante Kassettentüren und schöne Altbaufenster + 3 lichterfüllte große Zimmer, die eine vielseitige Nutzung zulassen + modernisiertes Duschbad mit Waschtisch und Waschmaschinenanschluss + separates WC mit Waschbecken + Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank und Spülmaschinenanschluss sowie vorgelagertem, sonnigen West-Balkon + praktische Abstellkammer in der Wohnung + herrliche Blicke über die Dächer und ins Grüne + hervorragend angebundene Lage Die Raumaufteilung, die Lage im 4. Obergeschoss und die Blicke über die Dächer verleihen der Wohnung ein herrliches Wohlfühlambiente mit viel Licht.

Weitere Informationen

Die monatliche Brutto-Kalt-Miete beträgt 2.260 €. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von 2.100 € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 160 € zzgl. der Kosten für Gas und Strom. Die Kosten für Gas und Strom werden direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gaseinzelöfen. Ein Bezug der Wohnung ist kurzfristig möglich. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Denkmal handelt. Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt 3 Netto-Kalt-Mieten. Es soll ein Indexmietvertrag geschlossen werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.