Beschreibung

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Tiefgarage. Der Grundriss teilt sich wie folgt auf: + Eingangsbereich + Dielenraum + Schlafzimmer + 2 Badezimmer + Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Küche + Südbalkon Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich die üblichen Technikräume sowie eine Tiefgarage.

Lage

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Balkon befindet sich in nachgefragter Wohnlage im Münchner Stadteil Neuhausen-Nymphenburg. Die Umgebung zeichnet eine begrünte und attraktive nachbarschaftliche Bebauung aus. Von hier aus gelangen Sie in Kürze zum Schloss Nymphenburg und dem angrenzenden Schlosspark ebenso wie zum Botanischen Garten, als auch dem Kapuzinerhölzl, welche allesamt zu ausgiebigen Sparziergängen und zum Verweilen einladen. Auch der Olympiapark ist von der Immobilie schnell zu erreichen, welcher ein abwechlunsgreiches Freizeitprogram über das ganze Jahr hinweg bietet. Und in den warmen Sommermonaten lädt das Dantebad zum Abkühlen ein. Wenn die Eisdecke am Nymphenburger Kanal im Winter dick genug ist, können Sie auf dieser in märchenhafter Kulisse Schlittschuhlaufen, Eishockey spielen und Eisstockschießen. Kurzum: Dieser Stadtteil ist gleichermaßen attraktiv für jung und alt. Die gewachsene Historie spiegelt sich in der Architektur, den herrlichen Parkanlagen und zahlreichen Grünflächen wieder. Eine große Auswahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur erfüllen nahezu alle Wünsche. Öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und vieles mehr finden Sie in naher Umgebung. Selbst das Olympiaeinkaufszentrum ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet Ihnen eine breite Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Fußläufig erreichen Sie die U-Bahnhaltestelle Westfriedhof mit den U-Bahnlinien U1 und U7. ebenso wie die Buslinien 151, 164, 165 und 180. Die Tramlinie 21 bringt Sie direkt ins Stadtzentrum Münchens. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze zu den Autobahnen A9, A99 sowie zu den Ringstraßen und zum Flughafen.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, hellen und einladenden Zustand. Highlights: + großzügiger, lichterfüllter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offen gestalteter Küche + idyllischer Süd-Balkon mit Blick in die benachbarten Gärten mit schönem alten Baumbestand + große Fenster und Fenstertüren, die der Wohnung viel Licht verleihen + elekrischen Rollläden + moderne, zeitlose Einbauküche mit Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl-/ Gefrierschrank und Spülmaschine + zeitlos schöner gekalkter Eichenparkettboden + aktuell zwei Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC – eines davon mit Fenster + durchdachte, großzügige Schrankeinbauten im Wohnbereich und im Schlafzimmer + großer Dielenraum bzw. Vorraum vor dem Schlafzimmer welcher mit dem Schlafzimmer verbunden werden kann + ebenerdiger Einzel-Tiefgaragenstellplatz + u.v.m. GRUNDRISS – AKTUELL UND UMGESTALTUNG Die Wohnung hat mit den beiden Badezimmern und dem im Verhältnis dazu kleinem Schlafzimmer eine individuelle Aufteilung, welche auf die Bedürfnisse des aktuellen Eigentümers zugeschnitten ist. Der Grundriss lässt sich ebenso gut umgestalten und Sie finden bei den Grundrissen eine Umgestaltungsvariante, wie selbige bereits in der darunter liegenden Wohnung im Erdgeschoss realisiert wurde. Vorsorglich weisen wir darauf, dass dies noch nicht mit entsprechenden Gewerken im Detail geklärt wurde und dies durch Sie im Falle eines Umbauwunsches erfolgen darf. Wir können Ihnen auf Wunsch einen Zugang zu entsprechenden Firmen ermöglichen.

Weitere Informationen

Die Wohnung wird zusammen mit einem Tiefgaragenstellplatz zu einem Gesamt-Kaufpreis von 540.000 € veräußert. Dieser ergibt sich aus einem Kaufpreis von 515.000 € für die Wohnung und 25.000 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig genutzt werden. Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1986, Baujahr Wärmeerzeuger 2007, Energieträger: Erdgas E, Energieverbrauchskennwert, D, 124,4 kWh/(m²*a). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.