Beschreibung

Das weitläufige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 mit einem gut durchdachten und weitläufigen Grundriss auf einem sonnigen Grundstück errichtet. Das Haus eignet sich besonders gut für Familien oder Paare, welche viel Platz zur individuellen Nutzung benötigen. Die großzügigen Räume erstrecken sich mit einer Wohnfläche von ca. 239,84 m² und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 397,72 m² über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Speicher und ausgebautes Kellergeschoss. Im Erdgeschoss teilen sich die Räume wie folgt auf: + Eingang (Garderobenbereich, Windfang) + Diele 1 mit Treppenhaus + Wohnen mit Zugang zum Wintergarten und in den Privatgarten + Wintergarten + Essen + Küche + Diele 2 (Abstellraum) + Diele 3 (Zugang zur Terrasse) + Terrasse (teilweise überdacht) + Flur + Gäste-WC Über einen einladenden Treppenaufgang gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses, welches sich wie folgt aufteilt: + Bad 1 (Duschbad) + Zimmer 1 mit Zugang zu Zimmer 2 + Zimmer 2 mit Zugang zum verglasten Süd-Ost-Balkon + Abstellraum und Zugang zum Dachspeicher + Zimmer 3 mit Zugang zum verglasten Süd-Ost-Balkon + Zimmer 4 mit Zugang zum verglasten Süd-Ost-Balkon und zum Badezimmer + verglaster Süd-Ost-Balkon (3 Zimmern vorgelagert) + Bad 2 + Diele + Zugang zu Raum über der Doppelgarage Im Untergeschoss des Hauses teilen sich die Räume wie folgt auf: + Diele + Waschküche und Heizungsraum + Flur + Wellnessraum mit Sauna und Dusche + Keller 3 + Hobbyraum (Raum mit Abböschung davor) + Kellerraum 1 + Kellerraum 2 mit Fenster/Zugang zum Tankraum und Aufgang zur Terrasse + Öltankraum Das Grundstück genießt durch die Lage am Hügel und die schöne Ausrichtung Sonne zu allen Tageszeiten von Osten, Süden und Westen.

Lage

Das lichterfüllte, großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit herrlichen Blicken ins Grüne, auf den Fünfknopfturm, dem Wahrzeichen der Stadt Kaufbeuren, auf die Stadtmauer und auf die Kirche St. Blasius. Das Haus ist eingebettet in eine attraktive Nachbarschaft. Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert aus. Die nahegelegene Altstadt, mit einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Cafés, ist fußläufig sehr gut erreichbar. Vor der malerischen Kulisse und historischen Fassaden der Kaiser-Max-Straße in der Altstadt findet jeden Donnerstag ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt. Jeden Samstagvormittag bietet Ihnen ein Wochenmarkt am Bürgerplatz im Stadtteil Neugablonz regionale Köstlichkeiten an. Es besteht darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Einkaufszentren und Supermärken. Ebenso haben Sie eine große Auswahl an Sportclubs und Fitnessstudios in naher Umgebung. Auch für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wälder und Seen viele Wander-, Rad- und Spazierwege. Mit dem Jordan Badepark und den Erlebnisbad Neugabolz steht einem ganzjährigen Badespaß nichts im Wege. Kaufbeuren bietet über dies ein breites Angebot an Kindertagesstätten und schulischen Einrichtungen, wie Grund-, Mittel-, Real-, einer privaten Wirtschaftsschule, einer Musikschule sowie zwei Gymnasien. Über das Jahr hinweg bietet die Stadt viele weitere Feste, Kulturelles und Sehenswertes auch in den Museen und verschiedenen Örtlichkeiten der Stadt. Mit dem Auto gelangen Sie von hier in Kürze über die Bundesstraßen B12 und B16 zu den Autobahnen A7 und A96, was Ihnen eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen ermöglicht.

Ausstattung

Das attraktive Einfamilienhaus bietet viele große Räume, viel Licht durch die großflächigen Fenster und herrliche Blicke in den eigenen Garten, ins Grüne und in die Weiter. Highlights: + einladender Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe + geräumige Diele mit Treppenhaus und Gäste-WC + weitläufiges Wohnzimmer + hochwertige Bibliothekseinbauten als Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich + romantischer Wintergarten der auch in den kühleren Jahreszeiten zum Verweilen einlädt + viel Platz für die gesamte Familie + zahlreiche Sonnen- und Schattenplätze auf dem gesamten Grundstück und der Terrasse + Verwendung wertiger Materialien, wie Marmor (Eingangsbereich, Flur, Diele und Treppenhaus), Eichenparkett im Wohn- und Essbereich, stilvoll gestaltetes Treppengeländer und schreinergefertigte Maßeinbauten + Großflächige Fenster und -türen im gesamten Haus + hochwertige Ziegelbauweise mit 36,5 Stärke + attraktive Raumhöhen bis zu ca. 2,75 m Deckenhöhe im EG und ca. 2,50 m im 1. Obergeschoss + Sauna mit separater Dusche im UG + zusätzliche Stauflächen im Dachspeicher und im ausgebauten Raum über der Doppelgarage + absolut idyllisches Grundstück mit viel Sonne über den ganzen Tag verteilt + hohe Privatsphäre durch die Lage am Hügel und das schön eingewachsene Grundstück mit schönem Baum- und Pflanzenbestand + besondere Blicke auf die historische Stadtmauer, den Fünf-Knopfturm und in die Weite + geräumige Doppelgarage + und vieles mehr Ein künftiger Eigentümer wird unserer Einschätzung nach Malerarbeiten an Fassade und im Innenbereich ausführen lassen und gegebenenfalls Bäder und Böden modernisieren. Und schon präsentiert sich das attraktive Haus in neuem Glanz.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus mit Doppelgarage und dem herrlichen Grundstück beträgt 849.000 €. Energiebedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 2019, wesentliche Energieträger für Heizung: Öl, wesentliche Energieträger für Warmwasser: Öl, Energiebedarfskennwert, F, 184,7 kWh/(m²*a). Das Haus ist frei und kann kurzfristig selbst genutzt werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.