Beschreibung

Die repräsentative 6-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sanierten und denkmalgeschützten Jugendstils aus dem Jahre 1907. Über einen Personenaufzug (Zwischengeschoss) in dem herrschaftlichen Treppenhaus gelangen Sie bequem in jede Etage. Der Grundriss teilt sich wie folgt auf: + Diele mit Garderobenbereich + Wohn-/Esszimmer + 5 weitere Zimmer + Flur + Duschbad + Master-Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster + separates WC mit Fenster + Wohnküche mit Speisekammer und Abstellraum + 3 Balkone Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Technikräume sowie zwei Keller für diese Wohnung. Fahrradabstellplätze und Mülltonnen befinden sich ebenfalls im Untergeschoss des Gebäudes. Der denkmalgeschützte Prachtbau wurde im Jahre 1907 errichtet und über die letzten Jahre laufend instandgehalten und modernisiert. Die zahlreichen Altbauelemente, wie die prächtige Fassade mit ihren schmuckvollen Altbauverzierungen, der reichlich verzierte Eingangsbereich mit dem historischen Treppenhaus, die stilvollen Kassettenfenster und -türen, die geschwungenen Balkone und die repräsentativen Raumhöhen, verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charakter, der das Herz von Altbauliebhabern höherschlagen lässt. Details der Modernisierung und Renovierung des Jugendstilgebäudes über die letzten Jahre: + Dachausbau samt neuen Dächern + Einbau eines Personenaufzugs + Sanierung des Gebäudes mit der historisch geschmückten Fassade und den Balkonen Die Wohnung selbst wurde in den Jahren 1988 und 2015 umfassend modernisiert und renoviert und präsentiert sich äußerst einladend und gepflegt. Diese weitreichenden Modernisierungen wurden in Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalpflege abgestimmt und an der Wohnung im Jahr 2015 qualitativ hervorragend ausgeführt.

Lage

Die beeindruckende 6-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in nachgefragter Lage von Schwabing-Maxvorstadt nahe dem Elisabethplatz. Hier sind Sie umgeben von herrlichen Parkanlagen wie dem Englischen Garten, dem Alten Nordfriedhof, dem Leopoldpark, dem Luitpoldpark und dem Olympiapark – alles grüne Oasen inmitten der Stadt, welche diese Umgebung mit einem hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert auszeichnen. Das Ungererbad mit Außenbecken und Liegewiesen sorgt in den warmen Sommermonaten für Erfrischung, das Nordbad mit Hallenbad, Saunen, Liegewiese und Außenbecken, bereitet ganzjährig Badespaß. Fitnessstudios, Yogastudios und diverse Sporteinrichtungen sind ebenso zahlreich in der Nachbarschaft vertreten. In der nahen Umgebung haben Sie eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Blumenläden, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants für alle Vorlieben, Cafés, Banken, Apotheken, Ärzte und Taxistände und vieles mehr befinden sich fußläufig entfernt. Am gerade erst wiedereröffneten Elisabethmarkt finden Sie eine Vielzahl an kulinarischen Köstlichkeiten. Jeden Dienstag findet zudem am Josephsplatz ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Tram, U-Bahn) sind sehr gut zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie hervorragend zu den Autobahnen zur Bundesstraße, den Ringstraßen und zum Flughafen München. Das Stadtzentrum Münchens mit seinen vielfältigen und wertvollen Kultureinrichtungen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist ebenfalls schnell auf vielen Wegen erreichbar. Ein renommiertes Angebot an Kindertagesstätten, schulischen Einrichtungen und zahlreichen Universitäten bietet ein umfangreiches Bildungsangebot.

Ausstattung

Details der umfangreichen Modernisierung und Renovierung: + Malerarbeiten: Wände, Decken, Fenster innen und außen samt Außenblechen, Türen + Schreinerarbeiten: Bäder, Parkett, Sockelleisten, Türen, Fenster + Errichtung und Gestaltung von zwei Bädern, einem separaten WC und einer schreinergefertigten Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten von Gaggenau und Miele sowie einem großen Gaskochfeld mit Wok-Brenner + Elektroarbeiten: Neuinstallation von Verteileranlage, Neuinstallation von Leitungen, Schalter, Steckdosen, elektrische Fußbodenheizung in den Bädern, Umbau Zähler von Wechselstrom auf Drehstrom + Fliesen und Natursteinarbeiten + Kaminbefahrung für Kachelofen, Lüftung und Heizung + Heizungsarbeiten: Gaszuleitung erneuert, neue Verrohrung, neue Heizkörper, Kessel mit integriertem Boiler + Sanitärarbeiten: Küche, Bäder, WC; neue Verrohrung für Wasser und Abwasser, Rohrleitungsisolierung, Sanitärausstattung Weitere Highlights der Immobilie: + denkmalgeschütztes, sehr gepflegtes Jugendstilgebäude + herrlicher Eingangsbereich des Hauses mit historischen Fliesen, Bodenbelägen und Verzierungen + herrschaftlich geschwungenes Treppenhaus mit Personenaufzug (Halt im Zwischengeschoss) + einladender Eingangsbereich der Wohnung mit ausreichend Platz für eine große Garderobe + attraktiver Altbauflur mit Zugang in jeden Raum + weitläufiges Wohnzimmer - über Eck - mit zahlreichen Fenstern und Altbaudetails + 5 wunderschöne weitere Zimmer als Schlafzimmer, Ankleide, Esszimmer, Bibliothek - ganz nach Belieben; Ihre eigenen Wünsche können sich hier gut entfalten + vielfältige Stuckverzierungen in den Zimmern + Kachelofen im ersten Zimmer + wunderschöne Fischgrät-Eichen-Parkettböden + repräsentative Raumhöhen mit bis zu 3,45 m + prachtvoll anmutende Türen und Türstöcke mit originalen Jugendstil Beschlägen + 3 charmante Balkone mit Sonnenplätzen über den gesamten Tag verteilt + top gepflegter Zustand von Wohnung und Gebäude + absolute Bestlage in Schwabing-Maxvorstadt

Weitere Informationen

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 4.150.000 €. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Denkmal handelt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.