Beschreibung

Die lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines exquisiten Mehrfamilienhauses mit Lift und Tiefgarage. Die attraktive Wohnung teilt sich wie folgt auf. + Diele mit Garderobenbereich + Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Loggia + Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia + Badezimmer Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich ein Kellerabteil und ein Stellplatz in einem Parkliftsystem in der Tiefgarage (gerade an einem Platz anfahrbar; vergleichbar wie klassischer Einzelstellplatz).

Lage

Die moderne und helle Wohnung befindet sich in einem eleganten Mehrfamilienhaus mit Lift und Tiefgarage in nachgefragter Lage von Bogenhausen–Englschalking. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert aus. Zahlreiche Grünflächen und Parks befinden sich ebenso in der Nähe wie das Cosimawellenbad, das Sheraton SPA & Fitness im Arabellapark und das ISARspa im The Westin Grand Munich. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen, Banken, Ärzte und Restaurants sind der Wohnung ebenso nahegelegen wie der Rosenkavalierplatz, den Sie mit dem Rad in nur ca. 6 Minuten erreichen. An diesem finden Sie nahezu alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen. Einige Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Jeden Donnerstag findet am Rosenkavalierplatz ein Bauernmarkt mit regionalen Produkten statt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) sind fußläufig entfernt. Mit der S-Bahn-Linie der S8 (Haltestelle Englschalking) erreichen Sie in nur 34 Minuten den Flughafen München. Die Bus-Linien 154, 183, 184 bringen Sie bequem zur U-Bahn U4 Arabellapark, Messestadt München und nach Schwabing. Das Stadtzentrum Münchens mit seinen vielfältigen und wertvollen Kultureinrichtungen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung

In hochwertiger Bauweise wurden die Wohnung und das Haus auf einem Parkgrundstück mit schönem, altem Baumbestand im Jahre 2017 errichtet und präsentieren sich in einem eleganten und modernen Ambiente. Highlights: + stilvolle Eichenparkettböden und großformatige Feinsteinfliesen + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen + große raumhohe Fenster und Fenstertüren, die der Wohnung viel Licht verleihen + außenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden + zeitlos schöne Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Spülmaschine, Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank und Backofen + modernes, großes Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinen-/Trockneranschluss + sonnige Loggia in Süd-West-Ausrichtung mit ca. 5,48 m² + Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schränke (Kleiderschrank bereits vorhanden) + moderne technische Standards, hochwertige Materialen + herrliche Blicke in die begrünte Nachbarschaft + sehr ruhige Lage + Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss im Untergeschoss + 1 Stellplatz in einem Parkliftsystem in der Tiefgarage (Gerade an einem Platz anfahrbar; vergleichbar wie klassischer Einzelstellplatz.) + u.v.m. Bezug: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und kann ab 1. Februar 2026 selbst genutzt werden.

Weitere Informationen

Kaufpreis auf Anfrage. Diese ergibt sich aus einem Kaufpreis für die Wohnung von 520.000 € zzgl. einem Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz von 29.000 €. Energiebedarfsausweis, Baujahr Gebäude 2017, Energieträger: Fernwärme und Solarthermie, Endenergiebedarfskennwert, A, 46 kWh/(m²*a). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.