Detailansicht

Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung am Haderner Forst

Lage
München - Hadern
Objekt-Nr.
11521
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Verfügbar
ab sofort
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrassen
1
Einbauküche
Einbauküche
Kamin
Nein
Aufzug
Personenaufzug
Vermietet
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
597.000,00 €
Kfz-Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz à 24.000 € (Kauf)
Gesamtpreis
621.000 €
Außen-Provision
2,38 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit Lift und Tiefgarage. Der Grundriss teilt sich wie folgt auf: + Diele mit Garderobenbereich + Badezimmer mit Fenster + Schlafzimmer + Flur + Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse + Küche mit Zugang zur Dachterrasse + Dachterrasse Der Wohnung sind ein geräumiges Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz zugehörig, welche Sie bequem über den Lift erreichen. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die üblichen Technikräume, die Tiefgarage sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Lage

Die lichterfüllte 2-Zimmer-Dachterrasenwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Münchner Stadtteil Hadern, mit Blick auf den Haderner Forst und nahe dem Campus des Universitätsklinikums Großhadern. Hadern war ursprünglich ein altes Bauerndorf und wurde 1938 nach München eingemeindet. Es finden sich immer noch Strukturen der früheren bäuerlichen Siedlung rund um den alten Dorfkern, was eine schöne Symbiose mit der neuen und modernen Bebauung ergibt. Der angrenzende Haderner Forst bietet einen hervorragenden Naherholungs- und Freizeitwert. Hier finden Ruhesuchende ausreichend Platz für ausgiebige Spaziergänge, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen. Ebenso bieten die schönen Waldwege eine Menge Platz für sportliche Aktivitäten. Der nahegelegene malerischen Biergarten des Waldheim lädt in den warmen Sommermonaten zu einem geselligen Miteinander und bayerischen Schmankerln ein. Das Pasinger Westbad, mit seinem Hallenbad und Saunen, wie das danebenliegende Freibad erreichen Sie in ca. 14 Minuten mit dem Fahrrad. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnhaltestelle Großhadern mit der U-Bahnlinie U6, den Buslinien X910, 920, 266, N40 sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Penny-Supermarkt ist von der Immobilie in ca. 4 Gehminuten zu erreichen. Jeden Samstag findet zudem ein Wochenmarkt statt, den Sie mit dem Fahrrad in Kürze erreichen. In naher Umgebung finden Sie darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Cafés, Arztpraxen und Apotheken. Mit dem Auto sind Sie in Kürze an den Autobahnen A95, A96 sowie an den Bundesstraße B2R und B11, als auch auf dem Mittleren Ring. Das Stadtzentrum Münchens mit seinem vielfältigen und wertvollen Kultureinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung

Die attraktive 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Highlights: + zeitlos schöner Parkettboden und Fliesenbelag + Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle und Kühl-Gefrierschrank + großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse + Dachterrasse mit ca. 38,18 m² mit viel Sonne von Süden und Westen sowie herrlichen Blicken ins Grüne und über die Dächer + großes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschtischunterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Fenster und Platz für weitere Schränke + geräumiger Flur mit ausreichend Platz für eine große Garderobe + große Fenster- und Fenstertüren, die der Wohnung viel Licht verleihen + Jalousien an allen Fenstern + Gemeinschaftswaschmaschinenraum mit separatem Stellplatz für Ihre Maschine + ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz + geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht + hervorragend angebundene und dennoch absolut ruhige Lage + u. v. m. Von der Wohnung aus genießt man eine herrliche Aussicht ins Grüne auf den direkt angrenzenden Haderner Forst und über die Dächer. Die Immobilie eignet sich für Paare und Singles gleichermaßen gut.

Weitere Informationen

Der Gesamtkaufpreis beträgt 597.000 €. Dieser ergibt sich aus einem Kaufpreis für die Wohnung von 573.000 € zzgl. 24.000 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig selbst genutzt werden. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 2003, Baujahr Wäremerzeuger 2003, wesentlicher Energieträger: Heizwerk, reg. Energieverbrauchskennwert, C, 81,4 kWh/(m²*a) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.

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