Beschreibung

Einziehen, Wohlfühlen und Stadtleben in bester Lage genießen. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sanierten Altbaus aus dem Jahre 1912. Über einen Personenaufzug in dem geräumigen Treppenhaus gelangen Sie bequem in die Etage. Der Grundriss der Altbauwohnung teilt sich wie folgt auf: + einladender Eingangsbereich mit raumhohen Garderoben- und Abstellschrank + zeitlos elegante Einbauküche mit Bartresen und Hocker inmitten der Wohnung + Schlafzimmer mit viel Platz für Kleiderschränke sowie Arbeits- und/oder Sportbereich (aktuell als Esszimmer, Gästezimmer und Arbeitsbereich genutzt) + Schlafzimmer mit raumhohem Kleiderschrank über die gesamte Wandfläche + geräumiger Wohn-/Essbereich (aktuell als Wohnraum genutzt) + Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Dusch-WC und großem Waschtisch + Gäste-WC mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss Im Untergeschoss des Wohn-/Geschäftshauses befinden sich die üblichen Technikräume, ein Wasch- und Trockenraum sowie der Keller für diese Wohnung. Über eine Treppe gelangt man vom Untergeschoss ebenso wie über außen in den Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, Mülltonnen und Sitzmöglichkeiten.

Lage

Die moderne, absolut ansprechende und lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in nachgefragter und zentraler Lage im Herzen von Schwabing - nahe dem Kurfürstenplatz. Hier sind Sie umgeben von herrlichen Parkanlagen wie dem Luitpoldpark, dem Englischen Garten, dem Alten Nordfriedhof und dem Olympiapark – alles grüne Oasen inmitten der Stadt, welche diese Umgebung mit einem hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert auszeichnen. Das Ungererbad mit Außenbecken und Liegewiesen sorgt in den warmen Sommermonaten für Erfrischung, das Nordbad mit Hallenbad, Saunen, Liegeweise und Außenbecken, bereitet ganzjährig Badespaß. Fitnessstudios, Yogastudios und diverse Sporteinrichtungen sind ebenso zahlreich in der Nachbarschaft vertreten. Am Kurfürstenplatz und der nahen Umgebung haben Sie eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Blumenläden, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants für alle Vorlieben, Cafés, Banken, Apotheken, Ärzte und Taxistände und vieles mehr befinden sich fußläufig entfernt. Am gerade erst wiedereröffneten Elisabethmarkt finden Sie eine Vielzahl an kulinarische Köstlichkeiten. Jeden Dienstag finden zudem am Josephsplatz und jeden Donnerstag an der Münchner Freiheit Wochenmärkte mit regionalen Produkten statt. Die Haltestellen für zahlreiche Trambahn-, Bus- und U-Bahn-Linien sind ganz nah. Mit dem Auto gelangen Sie hervorragend zu den Autobahnen, den Ringstraßen und zum Flughafen München. Das Stadtzentrum Münchens mit seinen vielfältigen und wertvollen Kultureinrichtungen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar. Ein renommiertes Angebot an Kindertagesstätten, schulischen Einrichtungen und zahlreichen Universitäten bietet ein umfangreiches Bildungsangebot.

Ausstattung

Das historische Gebäude wurde im Jahre 1912 errichtet, 1949 hergestellt/renoviert und 2011-2013 umfassend modernisiert und renoviert. Der Wärmeerzeuger der Heizung wurde vor Kurzem im Jahr 2020 erneuert. Die historischen Altbauelemente wie das großzügige Treppenhaus mit darüber liegendem Glasdach und geräumigem Aufzug, die großen Fenster, die repräsentativen Raumhöhen und die ursprünglichen, wie modernisierten Wohnungseingangstüren verleihen der Immobilie einen ansprechenden Altbaucharakter. Details der Modernisierung und Renovierung von Vorder- und Rückgebäude: Dachausbau samt neuen Dächern; neue Personenaufzüge; Modernisierung der Treppenhäuser; neue Fenster; energetische Sanierung der Fassade Die Wohnung selbst wurde im vergangenen Jahr 2023 umfassend modernisiert und renoviert. Folgende Arbeiten wurden hierbei ausgeführt: + Entfernen der alten Bodenbeläge; Erneuerung aller Bodenbeläge im Flur und den Räumen mit breiten, langen Eichen-Parkett-Dielenböden + neue Gestaltung von Sanitär-/Küchenbereich (Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Dusch-WC und Waschtisch samt Waschtischunterschrank und Wandspiegel; Gäste-WC mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss und Wandspiegel) + modularer Kleiderschrank in einem der Schlafzimmer + maßgefertigte Gardinenschienen und Vorhänge in allen Wohnräumen + Erneuerung der gesamten Elektrik samt Leitungen, Sicherungskasten und LAN-Verkabelung in den Räumen sowie zahlreiche Steckdosen für flexible Nutzung + teilweise integrierte Deckenspots (Bad, Schlafzimmer, Küchenbereich) + malermäßig modernisierte Wandoberflächen samt abgehängten Decken + stilvolle neue Kassetten-Türen in Sonderhöhe samt neuen Türstöcken + neue Heizkörper (in allen Räumen); in den Bädern Handtuchheizkörper Weitere Highlights der Immobilie: + repräsentative Raumhöhen mit bis zu 3,0 m + helle und große Räume; großformatige Fenster + maßangepasste Einbauküche mit viel Stauraum

Weitere Informationen

Die Wohnung wird provisonsfrei zu einem Kaufpreis von 1.296.000 € veräußert. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1949, Baujahr Wärmerzeuger 2020, wesentlicher Energieträger: KWK, fossil, C, Energieverbrauchskennwert 88,7 kWh/(m²*a) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.