Suchen

Close
Open

LEHEL! Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Englischen Garten und am Eisbach

Wohnen/Essen/Kochen
Eckdaten
Baujahr
2009
Ort - Stadtteil
München - Lehel
Wohnfläche ca.
142,0 m²
Zimmeranzahl
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl der Stellplätze
2
Verfügbar ab
ab 01.02.2018
Kaltmiete
3.445,00 EUR
Nebenkosten
350,00 EUR
Objektnummer
SI-O-55
  • Essen/Kochen/Wohnen
  • Wohnen
  • Balkon
  • Schlafen
  • Master-Bad mit Fenster
  • Schlafen/Gast/Fitness
  • Einbauküche
  • Garderobe
  • Duschbad
  • 2. Obergeschoss
Lage
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen Münchens, direkt angrenzend an den Englischen Garten und den Eisbach, im begehrten Stadtviertel Lehel. Diese Wohnlage zeichnet sich durch einen hervorragenden Naherholungs- und Freizeitwert aus und sticht durch eine besonders idyllische und charmante Umgebung hervor. In Kürze gelangt man zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Herzen vom Lehel mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt Münchens und der Hofgarten befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze zu den Autobahnen A8 und A94, zum Mittleren Ring und zum Flughafen.
Objektbeschreibung
SCHOENE FEIERTAGE UND EINEN GUTEN RUTSCH INS NEUE JAHR. WIR WERDEN IHRE ANFRAGEN AB DEM 16.01.2018 WIEDER BEANTWORTEN. Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 142 m² (inkl. Balkon zu 1/2) und befindet sich im 2. Obergeschoss eines exquisiten Mehrfamilienhauses mit Lift und Tiefgarage. Die hochwertige Wohnung teilt sich wie folgt auf: + Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 62 m² und offenem Kamin + moderne, zeitlos elegante Einbauküche mit zahlreichen Marken-Elektrogeräten + Balkon mit rund 8 m² + geräumiges Schlafzimmer + Master-Bad + zwei Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer + Duschbad + einladende Diele mit Garderobe Ein Anschluss für eine Wasch-/Trockenmaschine befindet sich im Abstellraum. Im Untergeschoss ist zusätzlich ein gemeinschaftlicher Waschraum für den Anschluss eines eigenen Geräts verfügbar. Im Untergeschoss des äußerst gepflegten Wohnhauses befinden sich ein großes Kellerabteil mit rund 15 m² sowie zwei Duplex-Stellplätze (oben und unten) in der Tiefgarage.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2009 errichteten, exquisiten Mehrfamilienhaus mit Lift und Tiefgarage. Sowohl die Wohnung als auch das Mehrfamilienhaus präsentieren sich in einem äußerst gepflegten, hochwertigen Ambiente. Die sonnige Ausrichtung gewährt der Wohnung darüber hinaus herrliche Blicke ins Grüne und verleiht dieser zudem viel Licht. Highlights: + offener Kamin + elegante Eichenparkettböden + große Fensterflächen + außenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden + zeitlose, moderne Poggenpohl Einbauküche mit zahlreichen Markenelektrogeräten (Kochfeld, Ofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Dampfgarer) und integrierter Beleuchtung + elegantes Masterbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Fenster + Waschmaschinen-/ Trockneranschluss im Abstellraum + Balkon mit Süd-West-Sonne und rund 8 m² + herrliche Ausblicke ins Grüne des Englischen Gartens und auf den Eisbach + Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schränke + moderne technische Standards, wertige Materialien + Fußbodenheizung und zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern + großes Kellerabteil mit rund 15 m² im Untergeschoss + 2 Duplex-Stellplätze (oben und unten) in der Tiefgarage + Video-Gegensprechanlage
Sonstige Angaben
Die monatliche Brutto-Warm-Miete für die Wohnung nebst Keller und den beiden Tiefgaragenstellplätzen beträgt EUR 3.995. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von EUR 3.445 zzgl. einer Netto-Kalt-Miete für die beiden Duplex-Stellplätze von EUR 200 zzgl. einer Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung von EUR 350. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Baujahr 2009, Energieträger: BHKW, Energiebedarfskennwert 73 kWh/(m²*a) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.
Dienstag 23 Januar 2018