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Innenstadt! Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung für gehobene Wohnansprüche in bester Lage

Zimmer 2 mit Erker
Eckdaten
Baujahr
1892
Ort - Stadtteil
München - Innenstadt
Wohnfläche ca.
240,0 m²
Zimmeranzahl
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der seperaten WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl der Stellplätze
3
Verfügbar ab
nach Vereinbarung, kurzfristig möglich
Kaltmiete
6.190,00 EUR
Nebenkosten
800,00 EUR
Objektnummer
SI-H-4-2
  • Bad 1
  • Bad 1 und Ankleide
  • Zimmer 1
  • Zimmer 3
  • Zimmer 4
  • Bad 2
  • Zimmer 5
  • Einbauküche
  • Grundriss
Lage
Die Lage dieser Wohnung in der Innenstadt Münchens – mitten in der Altstadt - zählt zu einer der besten Wohnlagen Münchens. Hier im Herzen der Stadt können Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums genießen. Öffentliche Verkehrsmittel und Taxistände sind ebenso fußläufig erreichbar wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Cafés und der Viktualienmarkt. Einen hohen Freizeit- und Naherholungswert bieten Ihnen die nahe gelegene Isar mit ihren Isarauen sowie der Hofgarten mit Übergang in den Englischen Garten.
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes mit einer Wohnfläche von rund 240 m². Vom Flur erreichen Sie alle Räume der einmaligen Wohnung: + einen großzügigen Wohn-/Essbereich + eine geräumige Küche mit vorgelagertem Balkon + einen Master-Bereich bestehend aus Schlafen, Ankleide und Bad + drei weitere große Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer + ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschtisch + ein Gäste-WC + einen Hauswirtschaftsraum + einen Abstellraum Von dem Wohn-/Essbereich, dem Entrée und der Küche blickt man in einen Lichthof der dieser außergewöhnlichen Wohnung zusätzlich Helligkeit, Weite und Privatsphäre bietet. Von allen anderen Räumen genießt man herrlichen Aus- und Weitblicken in die attraktive Umgebung. Im 1. Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Kellerabteil. Ein Kfz-Einzelstellplatz ist im Tiefgaragenuntergeschoss gelegen. Auf Wunsch können bis zu 2 weitere TG-Stellplätze angemietet werden.
Ausstattung
Eine Rarität am Münchner Immobilienmarkt – außergewöhnlich – einzigartig - ein Liebhaberobjekt für höchste Wohnansprüche! Im Jahr der Kernsanierung wurde das historische Anwesen durch einen Neubau erweitert, wodurch beeindruckende Räume und Blickachsen sowie die Annehmlichkeit einer Tiefgarage mit ebenerdigen Einzelstellplätzen entstanden ist. Absolute Highlights der einzigartigen Wohnung sind die prachtvollen Stuckverzierungen, die repräsentativen Raumhöhen und die herrlichen Aus- und Weitblicke. Weitere Highlights: + lichtdurchflutetes Wohnambiente + zahlreiche bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich + teilweise elektrischer, außenliegender Sonnenschutz mit Windsensor + hochwertige Einbauküche von Holzrausch mit neuwertigen Markenelektrogeräten + elegante, neue Bodenbeläge (Eichenparkett als Fischgrät verlegt) + stilvolle, neue Bäder + neue Elektrik, Heizung und Leitungen + Personenaufzug + Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
Sonstige Angaben
Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt EUR 7.240. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von EUR 6.190 zzgl. einer Netto-Kalt-Miete für den TG-Stellplatz von EUR 250 zzgl. einer Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung von EUR 800. Bis zu insgesamt 3 ebenerdige Einzelstellplätze in der Tiefgarage können für EUR 250 je Stellplatz angemietet werden. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Baujahr Gebäude 2012 B2, Sanierung Bestand, Energieträger: Fernwärme, Endenergiebedarfskennwert 79,2 kWh/(m²*a). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.
Dienstag 23 Januar 2018